Vivienda | Opinión vinculante. En el año 2019, la autoridad de Vivienda resolvió una consulta sobre la existencia o no de algún conflicto de interés que recaería sobre el profesional que solicitase acreditarse como delegado de una Comisión Técnica pero que ya se encontrase registrado como revisor urbano. A juicio de la autoridad, luego de revisar la legislación pertinente, «los únicos impedimentos e incompatibilidades para el ejercicio profesional como revisor urbano son los establecidos en el artículo 12 de RRU [Reglamento de los Revisores Urbanos], al respecto, es preciso señalar que no existe impedimento para que el profesional registrado como revisor urbano ejerza como miembro de la Comisión Técnica a nivel distrital o provincial, más aun cuando el mencionado registro lo faculta al ejercicio profesional a nivel nacional, salvo la incompatibilidad que recae en el ámbito de la jurisdicción de la municipalidad donde fue designado como delegado de la Comisión Técnica, toda vez que la emisión del dictamen resultaría relacionado y vinculante al otorgamiento de la respectiva licencia, no siendo así en el caso del ejercicio profesional como revisor urbano en otra jurisdicción» (sic). Leer más

Vivienda | Opinión vinculante. En el año 2019, la autoridad de vivienda aclaró diversos temas relacionados con el número de ocupantes, ancho de circulación, requisitos de servicios higiénicos para personas con discapacidad, incremento de sección de escalera por el empleo de salva escaleras portátil para silla de ruedas. Para resolver las consultas, se interpretaron las normas técnicas G.030, GE.010, GE.020, A.010, A.070, A.120 y A.130 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). De esta manera, según la autoridad, «en un proyecto de edificación para uso de cafetería es factible aplicar un factor de ocupación menor a los 9,3 m2 por persona (para cocina) o 1,5 m2 por persona (para área de mesas) establecidos en la Norma Técnica A.070 «Comercio» del RNE, dado que toda edificación tiene una determinada cantidad de personas en función al uso, cantidad y forma de mobiliario y/o área de uso disponible para personas, en consecuencia, el propietario puede demostrar aforos diferentes, sea para incremento o disminución del número de ocupantes establecidos, este sustento expreso puede estar basado en la distribución del mobiliario de los ambientes y/o sustento estadístico de acuerdo a usos similares, en concordancia con lo establecido en el RNE. Cuando se trate de dimensiones mínimas o sea necesario para entender el uso, los planos de distribución deben contener amoblamiento, con el cual se debe sustentar el adecuado funcionamiento. Para el área de mesas se debe justificar el espacio para que al acceso o retiro de una mesa, no perturbe a los comensales en el uso de las sillas y mesas contiguas, no siendo justificable que dicha separación entre respaldares de sillas sea de 1,20m, salvo que por necesidad del proyecto se determine dicho uso como parte de la ruta de evacuación. Se proveerán sanitarios para el público en base al cálculo del número de ocupantes según el artículo 8 y lo establecido en la segunda tabla del artículo 21 de la Norma Técnica A.070 «Comercio» del RNE, de requerirse, por lo menos un inodoro, un lavatorio y un urinario de la dotación, en cada nivel o piso de la edificación, deben ser accesibles para las personas con discapacidad y/o movilidad reducida, pudiendo ser de uso mixto, según lo establecido en artículo 13 de la Norma Técnica A.120 «Accesibilidad Universal en Edificaciones» del RNE. Las distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m, sin embargo, al formar parte de otra edificación, en caso de centros comerciales, la distancia entre los servicios higiénicos y el espacio más alejado de las circulaciones comunes a varios establecimientos, no puede ser mayor a 100 m. según lo establecido en el RNE. Leer más