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La Sunat debe demostrar con criterios objetivos por qué la compra de materiales de construcción por importes inferiores a S/ 3.500 constituye una sola operación y que se debió utilizar medios de pago

Tribunal Fiscal | Impuesto a la Renta. En este caso, la recurrente, cuya actividad económica es la construcción, realizó varias operaciones con facturas por importes inferiores a S/ 3.500, pero, al tratarse de operaciones simultáneas que tenían como elementos comunes los datos del proveedor, fecha de emisión, tipo de mercadería o servicio, emisión correlativa y una misma fecha de cancelación, la administración tributaria las consideró como una sola operación que, en conjunto, supera el monto límite. En consecuencia, la recurrente debió utilizar medios de pago. Por ejemplo, la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat) verificó que en algunas operaciones realizadas con el proveedor, por compras de agregados (arena y piedra), se emitió una factura por cada volquete de material vendido, algo inusual para este tipo de actividades, ya que lo normal es que se trate de un contrato de suministro en donde el proveedor entrega el material y los pagos se realizan en forma semanal, quincenal o mensual. Leer más

El efecto TC | Lima reitera la prevalencia de sus parámetros urbanísticos y edificatorios para todos los gobiernos locales de la provincia

Esta ordenanza de la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) establece que los gobiernos locales de la provincia de Lima y los administrados están sujetos a la aplicación de las ordenanzas metropolitanas en materia de parámetros urbanísticos y edificatorios, de acuerdo con lo previsto en los planes de desarrollo urbano y reajuste integral de zonificación para la ejecución de proyectos de habilitación urbana y edificación para vivienda de interés social en la provincia de Lima, en sujeción a lo resuelto por el Tribunal Constitucional (TC) en la Sentencia N.° 302-2023, del 9 de mayo del 2023, que determinó que el marco normativo asigna de manera inequívoca a los gobiernos locales, concretamente a las municipalidades provinciales, la competencia exclusiva sobre la regulación de la zonificación, el planeamiento urbano y la determinación de la altura máxima de las edificaciones. Leer más

El equilibrio entre el desarrollo urbano y el ambiente | Criterios técnicos para diseñar y construir edificaciones sostenibles en Miraflores

Esta ordenanza de la Municipalidad Distrital de Miraflores (MDM) regula extensamente los criterios técnicos para el diseño y construcción de edificaciones sostenibles y establece los incentivos a los que podrán acceder estos proyectos con la finalidad de promover su construcción en el distrito. Así, la comuna propicia una adecuada gestión de los recursos naturales y fomenta la eficiencia energética e hídrica al crear espacios saludables, confortables y que contribuyan con el desarrollo de una ciudad sostenible, en la que se equilibren el desarrollo urbano y el cuidado del ambiente. La norma municipal aplica para los proyectos de edificación que cumplan con las condiciones de sostenibilidad exigidas en la presente ordenanza y que se desarrollen sobre predios ubicados en el distrito de Miraflores señalados en el Plano N.° 01, siempre y cuando se hayan acogido libre y voluntariamente a los alcances de esta disposición. Leer más

Las dos nuevas designaciones en Vivienda: en la dirección de innovación del MVCS y en la presidencia del Sencico

El Gobierno oficializa la designación de Martín Alejandro Collado Ramírez en el cargo de director de la Dirección de Innovación y Desarrollo Tecnológico de la Dirección General de Accesibilidad y Desarrollo Tecnológico del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS); y con otra resolución, designa a César Augusto Negrete Venegas, en el cargo de presidente ejecutivo del Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la Construcción (Sencico). [MVCS, R. M. 418-2023-Vivienda, R. S. 024-2023-Vivienda, 27/09/2023] Leer más

Comunicar que hay acceso a redes no basta, la inmobiliaria debe informar las posibilidades reales de tener agua y desagüe

Indecopi | Protección al Consumidor. Al resolver este caso, la Sala Especializada en Protección al Consumidor del Indecopi establece que, según lo estipulado en los artículos 76 y 78.2 del Código de Protección y Defensa del Consumidor, constituye información relevante que debe ser trasladada por la empresa inmobiliaria a los consumidores aquella referida a las reales posibilidades de prestación efectiva y regular de los servicios de agua y desagüe, y no solo la información correspondiente al acceso a redes. Esta información debe ser trasladada de manera previa a la suscripción del contrato e incorporada al mismo. Leer más

CS explica la naturaleza de los intereses moratorio asociados a las deudas tributarias

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Los intereses moratorios tienen naturaleza indemnizatoria, puesto que su objeto es resarcir al Estado por el retraso en el cumplimiento de una obligación. No obstante, en materia tributaria, su finalidad no solo la mencionada, ya que, también, busca fortalecer la puntualidad y corrección en el cumplimiento del pago de los tributos, pues más que suplir la pérdida del poder adquisitivo del dinero dejado de pagar, busca resguardar los recursos del Estado contra los riesgos de morosidad o de falta de pago de los tributos por parte de los contribuyentes, compensando al Estado por el costo de oportunidad que representa el no contar oportunamente con el pago de los tributos. Leer más

Sin opiniones divergentes | Magdalena del Mar ordena que todos los proyectos de vivienda de interés social respeten lo establecido por Lima

El artículo 194 de la Constitución Política del Perú, modificado por Ley N.° 30305, concordado con el Artículo II del Título Preliminar de la Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, establece que los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, potestad que radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administración con sujeción al ordenamiento jurídico vigente. Por su parte, el artículo 9° del Texto Único Ordenado de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, aprobado mediante Decreto Supremo N.° 006-2017-Vivienda, señala que las municipalidades distritales, en el ámbito de su jurisdicción, las municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, tienen competencia para aprobar proyectos de habilitación urbana y de edificación. Leer más

Causalidad: la depreciación de vehículos se acepta si se sustenta con documentos su uso en las actividades de construcción

Tribunal Fiscal | Impuesto a la Renta. La recurrente de este caso sostiene que la causalidad del gasto de la depreciación de vehículos, observado por la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat), está acreditada, pues las unidades se destinaron exclusivamente para producir y mantener la fuente generadora de renta, toda vez que los usó su personal para actividades de supervisión de las obras en construcción, trasladar a los gerentes e ingenieros a los lugares donde se encontraban en venta terrenos que podían ser adquiridos por la empresa y para el traslado de los clientes en las visitas a los proyectos inmobiliarios ofrecidos en venta, siendo esta última acción una práctica común en el rubro de las actividades de construcción, por lo que era necesario contar con los vehículos y su depreciación, en consecuencia, es un gasto deducible. De acuerdo con el TUO de la Ley del Impuesto a la Renta y las RTF 05510-8-2013, 10673-1-2013, 01275-2-2004 y 4807-1-2006, el Tribunal Fiscal (TF) señala que a fin de que un gasto sea deducible para efectos el Impuesto a la Renta se debe cumplir con el «principio de causalidad», que es la relación existente entre el egreso y la generación de renta gravada o el mantenimiento de la fuente productora; es decir, todo gasto debe ser necesario y vinculado con la actividad que se desarrolla. Además, el análisis de la causalidad se hará considerando los criterios de razonabilidad y proporcionalidad. Leer más

El TR impone su criterio: independizaciones de urbanizaciones populares se extenderán con carácter definitivo

Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. El día de ayer, se oficializó el siguiente precedente de observancia obligatoria aprobado en sesión ordinaria del Ducentésimo Septuagésimo Noveno (279) Pleno del Tribunal Registral, modalidad virtual, realizada el día 6 de setiembre del 2023: «Las independizaciones que se soliciten al amparo del D. S. 042-76-VC [del 24/12/1976], cuando se trata de urbanizaciones populares se extenderán con carácter definitivo. Las independizaciones que ya se hubieran efectuado con carácter provisional podrán convertirse en definitivas a solicitud del usuario» (sic). Leer más

Tras una rectificatoria, corresponde cobrar intereses moratorios a los pagos a cuenta del IR cuando no se efectuaron en la forma y el íntegro del monto que correspondía

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La Corte Suprema (CS) señala que el pago parcial o incompleto de los pagos a cuenta del Impuesto a la Renta (IR) no podrá ser considerado oportuno desde que no logra extinguir la totalidad de lo adeudado dentro del plazo establecido legalmente, lo cual implica que el pago que pueda efectuar un contribuyente cuando haya realizado una liquidación errónea de la obligación tributaria al momento de calcularla no podrá servir para sostener que se cumplió con pagar lo adeudado al fisco en la oportunidad en que debía hacerlo, por no tratarse de un pago completo o integral. Leer más