La finalidad de un proceso de ejecución de garantía hipotecaria no es establecer si el ejecutado está obligado o no al pago del monto demandado

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La Corte Suprema (CS) recuerda: «la finalidad de un proceso de ejecución de garantía hipotecaria, no es establecer si el ejecutado está obligado o no al pago del monto demandado, bajo apercibimiento de procederse a la ejecución de una garantía real, sino por el contrario, la naturaleza de este proceso, es la realización de un crédito, contenido dentro de un título de ejecución, el mismo que, para ser ejecutado, debe reunir los requisitos establecidos en la ley; es decir, el proceso de ejecución de garantías, además de su carácter formal y tramitación sui generis (desde que no es constitutiva de derechos), tiene como finalidad permitir al acreedor o titular de un derecho real de garantía hacer efectivo -mediante la venta de bien otorgado en garantía- el pago de una obligación, la cual puede ser propia del otorgante de la garantía o de un tercero» (sic). Leer más

La ausencia de buena fe también es la falta de diligencia en el deber de no causar daño a otro adquiriente

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Sobre la interpretación del artículo 1135 del Código Civil, la Corte Suprema (CS) precisa: «cuando se imputa ausencia de buena fe, no se hace referencia únicamente a una conducta deshonesta, sino también a la falta de diligencia en el deber de no causar daño a otro adquirente, estando en la posibilidad de evitarlo, como se ha verificado en el presente caso, pues, incluso en su recurso de casación la demandada ha reconocido que el bien se encuentra en posesión de la parte accionante; motivos por los cuales, los argumentos expuestos por la recurrente respecto a esta causal, carecen de sustento. Leer más

Todos los registros | Así se realizará la presentación electrónica, trámite e inscripción del parte judicial con firma digital

La Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) aprobó la Directiva N.° DI-001-2024-Sunarp-DTR, Directiva que regula la presentación electrónica, trámite e inscripción del título conformado por el parte judicial con firma digital. La decisión deroga expresamente la Resolución N.° 240-2019-Sunarp-SN, del 18 de noviembre del 2019, que aprobó la Directiva N.° DI-03-SNR-DTR, denominada «Directiva que regula la presentación, trámite e inscripción del título conformado por el parte judicial con firma digital sobre medidas cautelares». Sobre esta norma se tiene que la presentación electrónica de medidas cautelares en el Registro de Predios no solo ha constituido una actuación eficiente y eficaz en la lucha contra la falsificación documentaria, también ha significado una medida de simplificación importante en las actuaciones internas propias de ambas instituciones que impactan considerablemente en la optimización de los plazos del procedimiento de inscripción en beneficio del administrado; por eso, la Sunarp decidió ampliar sus alcances para todos los registros jurídicos, respecto de todos los actos inscribibles contenidos en el parte judicial emitido con firma digital, conforme con las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Leer más

Cinco modificaciones al Código Civil | La inscripción de poderes y mandatos se realizará en la oficina registral indicada por el interesado

El Ejecutivo, en el marco de las facultades legislativas otorgadas por el Congreso de la República, decidió actualizar los artículos 2033 (Lugar de inscripción), 2037 (Lugar de inscripción), 2038 (Derecho del tercero de buena fe), 2040 (Lugar de inscripción) y 2042 (Lugar de inscripción) del Código Civil para alinearlos con la realidad funcional moderna, pues imponen requisitos de territorialidad para la inscripción de títulos de los registros de Mandatos y Poderes, Personal, Sucesiones Intestadas y Testamentos en diversas oficinas registrales, basados en un contexto tradicional en el que no existía una interconexión nacional de los registros. Leer más

La carga procesal | Dos salas más para el Tribunal Registral

En el marco de lo señalado y las funciones previstas para la presidencia del Tribunal Registral (TR), la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) dispone la creación de dos salas transitorias, considerando el incremento de los saldos debido al crecimiento exponencial de casi mil apelaciones más ingresadas en el primer semestre del 2024. [Sunarp, R. 00102-2024-Sunarp-SN, 19/07/2024] Leer más

La tercería de propiedad se puede acreditar con otros documentos y no necesariamente con documentos privados de fecha cierta y/o documento público

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Al otorgar facultades para actos de disposición del territorio comunal hay que precisar el área y la ubicación referencial

Tribunal Registral | Personas Jurídicas. Ha determinado el Tribunal Registral (TR) que, cuando la Directiva N.° 10-2013-Sunarp-SN exige que el otorgamiento de facultades para actos de disposición o gravamen sobre el territorio comunal se adopte con precisión de las características físicas del predio a disponer o gravar, requiere que se consignen, cuando menos, los elementos suficientes que permitan su identificación (el área y la ubicación referencial). La instancia registral recuerda que las comunidades campesinas son reconocidas constitucionalmente en el artículo 89 de la Constitución Política del Perú, acorde con los convenios internacionales, en donde se señala que son autónomas en su organización, en lo económico y administrativo, entre otros, dentro del marco que la ley establece (Por ejemplo, el Código Civil contiene algunas normas de desarrollo legislativo sobre las comunidades campesinas en la Sección Cuarta del Libro I (Derecho de las Personas). Leer más

Con acceso gratuito a libros, revistas y tesis | La Sunarp lanza su «Biblioteca Registral Digital»

Como la administración de registros con efectos jurídicos se desenvuelve bajo normas sumamente especializadas, como la materia registral y las que regulan los diferentes actos inscribibles (el derecho civil, societario, administrativo, entre otros), entonces, la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) implementa una serie de servicios que facilitan el acceso a esta normativa especializada o a las resoluciones del Tribunal Registral (TR), como es el caso del Sistema Integrado de Normativa Registral o la consulta de los precedentes aprobados por el pleno del tribunal, respectivamente. Ahora, bajo esta línea de acción, la Sunarp oficializa el servicio gratuito de consulta de información especializada en materia registral denominado «Biblioteca Registral Digital», que permitirá al interesado acceder en línea y gratuitamente, a la siguiente información especializada: Leer más

El Congreso fortalece el procedimiento especial de saneamiento físico-legal de los bienes inmuebles estatales

La dación de esta ley tiene por objeto modificar disposiciones de la Ley N.° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (SBN), para fortalecer el procedimiento especial de saneamiento físico-legal de los bienes inmuebles estatales. En concreto, se modifica los artículos 17-A (De la obligatoriedad de efectuar la primera inscripción de dominio y otras acciones de saneamiento), 17-B (Primera inscripción de dominio de bienes inmuebles del Estado de competencia de la SBN y los gobiernos regionales), 17-D (Procedimiento especial de saneamiento físico-legal de inmuebles estatales) y 17-G (Competencia de entidades sobre bienes de dominio público) de la Ley N.° 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.  Leer más

Los Olivos regula la devolución de los pagos indebidos y la presentación de las DJ del Impuesto Predial

La Municipalidad Distrital de Los Olivos (MDLO) oficializó su ordenanza que establece el procedimiento para tramitar la devolución, compensación y transferencia de pagos indebidos y/o en exceso de deudas tributarias en el distrito. El cumplimiento de lo dispuesto en la norma municipal, que consta de (7) artículos y (5) disposiciones finales y transitorias, se encarga a la Gerencia Municipal. Con otra ordenanza, se regula la presentación de declaraciones juradas de Impuesto Predial en el distrito. Esta última norma consta de de (7) artículos, (2) disposiciones finales y transitorias. El texto completo de ambas normas ediles serán publicados en el Portal Institucional de la Municipalidad Distrital de Los Olivos: www.munilosolivos.gob.pe. [MDLO, Ord. 591-CDLO, Ord. 593-CDLO, 9/05/2024] Leer más