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¿Cómo trata y define los aleros el Reglamento Nacional de Edificaciones?

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. Según el Tribunal Registral (TR), para verificar la concordancia de las áreas obrantes en el título, la medida de los aleros debe encontrarse detallada por pisos, a efectos de verificar el área ocupada de cada piso. Con lo señalado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), aprobado por el Decreto Supremo N.° 011-2006-Vivienda, el Tribunal Registral reitera que «el área ocupada de los distintos niveles de una edificación no podrá ser superior al área del terreno, salvo que exista alero externo del área techada en cuyo caso se incrementa en dicha área. El término ‘alero’, de acuerdo con el RNE, es el elemento que sobresale de un muro o soporte estructural o decorativo que forma parte del techo de una edificación. Asimismo, de acuerdo al diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, el término proyección es definido como: ‘La que resulta de trazar todas las líneas proyectantes perpendiculares a un plano’. Concordando las definiciones expuestas anteriormente, será área techada todo lo que se encuentre dentro de la proyección del techo sobre el plano del piso. Leer más

Edición extraordinaria: San Isidro garantizará las reglas en los proyectos de habilitación urbana y edificación para viviendas de interés social

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La Municipalidad Distrital de San Isidro (MDSI) dictó esta ordenanza para garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ordenanza N.° 2361-MML, Ordenanza que regula la ejecución de proyectos de habilitación urbana y edificación para viviendas de interés social (VIS) en la provincia de Lima, emitida por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML); así como, para velar por el cumplimiento de lo dispuesto en la Sentencia 302/2023, recaída en los expedientes números 00001-2021-PCC/TC y 00004-2021-PCC/TC (acumulados), emitida por el Tribunal Constitucional (TC), que señala que la zonificación, el planeamiento urbano y la determinación de la altura máxima de las edificaciones están exclusivamente bajo la competencia municipal. Las medidas complementarias de aplicación establecidas por San Isidro son las siguientes: Leer más

Un pedido para declarar consentida una resolución evita caer en el abandono procesal

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Ya soy suscriptor y quiero leer el artículo:
Cuando la Corte Suprema (CS) revisa este proceso y advierte que el 24 de octubre del 2019 el recurrente presentó un escrito solicitando que se declare consentida la resolución número veintisiete (que dispuso prescindir de un medio probatorio requerido a la demandada y remitir los autos al Ministerio Público para la emisión del dictamen correspondiente), y que la sala superior consideró que no se trataba de un acto de impulso procesal. Leer más

¿Acredita la factura por la compra de materiales de construcción la realidad de la adquisición?

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Tribunal Fiscal | Impuesto General a las Ventas. En esta resolución, a efectos de sustentar la compra de sacos de arena gruesa, ladrillo pastelero, arena fina, octogonales, tubos de luz, huecos, cemento, fierro, tecnopor, curvas, bolsas de cemento, piedra chancada, piedra zanja, varillas de fierro, clavos, plástico, entre otros; una empresa inmobiliaria, cuya actividad secundaria es la construcción de edificios completos, presentó las facturas emitidas por los proveedores; sin embargo, el Tribunal Fiscal (TF) recuerda que ni estos documentos ni su anotación en el Registro de Compras Electrónicos resultan suficientes para acreditar la fehaciencia de las operaciones contenidas en los aludidos comprobantes de pago; por lo tanto, el contribuyente tiene la obligación de contar con documentación adicional que en forma suficiente y razonable demuestre que las operaciones son reales o existentes, esto es, que se produjeron en la realidad. Leer más

El sistema de extracción de monóxido de carbono puede usarse en los estacionamientos en sótanos de un solo nivel o en semisótanos

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Vivienda | Opinión vinculante. En el año 2019, la autoridad administrativa explicó que el artículo 69 de la Norma Técnica A.010 «Condiciones Generales de Diseño» del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) establece que, en zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión, se debe garantizar la ventilación sea natural o mecánica; precisa que las zonas de estacionamiento con más de 20 vehículos en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de carbono emitido por los vehículos. Leer más

Se regula la ejecución de los proyectos de VIS | Los Olivos sancionará licencias de construcción que vulneren los parámetros urbanísticos

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Esta nueva ordenanza de la Municipalidad Distrital de Los Olivos (MDLO) incide en la aplicación estricta de la Ordenanza N.° 1015-MML cuando se trate de las actividades de edificación en el distrito, a fin de suspender y regular la ejecución de proyectos de edificación que excedan la cantidad de pisos permitidos en los parámetros urbanísticos. También, regula los proyectos de edificación para viviendas de interés social (VIS) pues, muchas de ellas, además de los beneficios obtenidos por el Decreto Supremo N.° 002-2020-Vivienda, sobrepasan el número de pisos permitidos y, con ello, crean desorden urbano y vulneran la seguridad e integridad de los futuros propietarios y de los vecinos colindantes. Leer más

Una comisión sectorial buscará mantener las compras y contrataciones de bienes y servicios para afrontar el fenómeno de El Niño

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Mediante el Decreto Urgencia N.° 017-2023 se establecieron las medidas extraordinarias en materia económica y financiera que permiten al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), a través del Programa Nuestras Ciudades, que intervenga de manera inmediata en las zonas declaradas en estado de emergencia por peligro inminente ante intensas precipitaciones pluviales (periodo 2023-2024) y probable ocurrencia del fenómeno de El Niño. Además, con el Decreto de Urgencia N.° 028-2023 se dictaron las medidas extraordinarias en materia económica y financiera que permiten que el MVCS, a través del Programa Nacional de Saneamiento Urbano, del Programa Nacional de Saneamiento Rural y del Programa Nuestras Ciudades, así como al Organismo Técnico de la Administración de los Servicios de Saneamiento, intervenga con la ejecución de acciones de emergencia en las zonas declaradas en estado de emergencia por peligro inminente ante intensas precipitaciones pluviales (periodo 2023-2024) y probable ocurrencia del fenómeno de El Niño. Ahora, el MVCS dispone la creación de la denominada «Comisión sectorial para la ejecución de los decretos de urgencia N.° 017-2023 y N.° 028-2023», con el objeto de realizar el seguimiento de las adquisiciones y contrataciones de los bienes y servicios necesarios conforme con lo establecido en los decretos de urgencia N.° 017-2023 y N.° 028-2023. La comisión sectorial tendrá vigencia hasta el 31 de enero del 2024. [MVCS, R. M. 376-2023-Vivienda, 18/08/2023] Leer más

Fiscalización posterior al 100 % | Todo proyecto de habilitación urbana en Los Olivos deberá respetar los parámetros urbanísticos fijados por Lima

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Como se ha evidenciado que los proyectos aprobados con un informe técnico favorable emitido por revisores urbanos contravienen los parámetros urbanísticos y edificatorios en las alturas y zonificación del distrito, la Municipalidad Distrital de Los Olivos (MDLO) expide las medidas complementarias para evaluar los expedientes de estas obras. Así se verificará, por ejemplo, el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios que establece la Ordenanza N.° 1015 y la Ordenanza N.° 993-MML a través de fiscalizaciones posteriores a los expedientes aprobados por revisores urbanos, de conformidad con el TUO de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General. Leer más

Edición Extraordinaria. Las reglas y los horarios para la carga y descarga de mercancías en Magdalena del Mar

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La Municipalidad Distrital de Magdalena del Mar (MDMM) regula las actividades de carga y descarga de mercancía en los establecimientos comerciales del distrito que cuenten con licencia de funcionamiento, a fin de que estas operaciones se realicen con fluidez y faciliten la actividad comercial formal para garantizar el derecho de los vecinos del distrito a vivir en un ambiente equilibrado y libre de contaminación. La ordenanza rige para las actividades que realizan los agentes económicos en la jurisdicción del distrito y aplica para todos aquellos negocios comerciales en la actualidad, así como para los que se abran en el futuro. Los horarios de carga y descarga de mercancías y materiales en establecimientos, de acuerdo con la categoría o tipo de establecimiento, será el siguiente: Leer más

La defensa de lo verde | Marco normativo para mantener y conservar las áreas verdes de uso público en La Perla

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La Municipalidad Distrital de La Perla (MDLP) establece el marco normativo y los lineamientos generales para mantener y conservar las áreas verdes de uso público del distrito. Con la ordenanza, de obligatorio cumplimiento para toda persona, la comuna espera contribuir con la sostenibilidad de las áreas verdes como elementos esenciales para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y del medio ambiente; en este sentido, su artículo séptimo expresa que todos los ciudadanos tienen derecho al acceso, uso y disfrute de las áreas verdes de uso público sin más limitaciones que las derivadas del orden público, la moral y las buenas costumbres, así como el deber de conservar las plantas, árboles e instalaciones complementarias y mantenerlas en buen estado. La municipalidad distrital, por su parte, está obligada a conservar, defender, proteger y mantener las áreas verdes de uso público bajo su jurisdicción, sea de manera directa, a través de convenios de cooperación con las entidades públicas o privadas o a través de las juntas vecinales organizadas. Para ello, se establecen las siguientes medidas de protección: Leer más