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El servicio gratuito «Conoce Aquí» de la Sunarp permitirá acceder a la información de las partidas registrales

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La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) aprobó su servicio gratuito «Conoce Aquí», que permitirá acceder, mediante su página web oficial, a la información contenida en las partidas registrales de los registros jurídicos a su cargo. Este servicio entrará en vigencia según el registro jurídico establecido en el siguiente cronograma: Leer más

Atención a las coordenadas | ¿Cuándo solicitar a la autoridad marítima que indique si el predio materia de independización está ubicado dentro del área de playa?

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. ¿En qué casos corresponde solicitar que la Dirección General de Capitanías y Guardacostas de la Marina de Guerra del Perú indique si el predio materia de independización se encuentra ubicado dentro del área de playa? y ¿cuál es el valor que tiene la visación de planos por parte de las municipalidades en las independizaciones efectuadas cerca de la zona de playa protegida? Estas son dos interrogantes que el Tribunal Registral responde de la siguiente manera: «el documento expedido por la autoridad marítima nacional que acredite que el área materia de independización no afecta el área de restricción absoluta de playa, debe solicitarse solo cuando existan elementos razonables que permitan suponer que el predio se ubica dentro de dicha zona y la visación municipal tiene la calidad de acto administrativo y, como tal, las instancias registrales no pueden cuestionar sus fundamentos de hecho y de derecho; es el caso de la verificación en campo efectuada por la autoridad edil de la proximidad del área a independizar con los 50 metros de línea de alta marea» (sic). Leer más

La Sunarp precisa las dos vías para solicitar la inmovilización de la partida frente al fraude registral

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En fecha pasada, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) modificó el procedimiento de inmovilización de partidas que regula el acápite VII de la DI-01-2022-SDNR-DTR (V.01) «Directiva que consolida y sistematiza las medidas administrativas de la Sunarp contra el fraude registral», a fin de establecer un trámite simplificado para este procedimiento, en consecuencia, mediante la Resolución N.° 027-2023-Sunarp/SN, aprobó la actualización de esta norma, que no excluye la presentación del parte notarial de la escritura pública, sino que simplifica dicho instrumento público a uno alternativo, el formato de la Sunarp. Leer más

La Sunarp consolida las disposiciones que incorporan actos inscribibles con intervención notarial para presentación y trámite por el SID-Sunarp

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La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) decidió sistematizar, consolidar y regular en un solo cuerpo normativo las disposiciones que incorporan actos inscribibles con intervención notarial para su presentación y trámite por el Sistema de Intermediación Digital de la Sunarp (SID-Sunarp), recogidas en veintidós resoluciones de Superintendencia. Según detalla esta resolución, los actos incorporados para ello, de manera facultativa o exclusiva, a través de partes notariales, copias certificadas, solicitudes, certificación de reproducciones o firma certificada, son los que detalla el Anexo 1 de la presente resolución. Leer más

Las zonas registrales orientarán y acompañarán a las comunidades nativas en la inscripción de sus actos en los registros de personas jurídicas o de predios

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La Superintendencia Nacional de los registro Públicos (Sunarp) dispone la vigencia, a partir de mañana, de sus servicios de orientación y acompañamiento a las comunidades nativas, para el proceso de inscripción de sus actos y derechos vinculados con la personería jurídica en el Registro de Personas Jurídicas o al territorio comunal en el Registro de Predios. Los jefes de las zonas registrales son los responsables de implementar, a través de la oficina que, en su ámbito geográfico, comprenda a comunidades nativas, el servicio de orientación y acompañamiento. Para tal efecto, designarán al personal especializado en dicha labor, y encargarán a la unidad registral de prestar el apoyo técnico necesario para la correcta prestación del servicio. [Sunarp, R. 040-2023-Sunarp/SN, 30/03/2023] Leer más

Separata Especial: Sunarp actualiza la directiva que consolida las medidas administrativas contra el fraude registral

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La Resolución N.° 018-2022-Sunarp/SN, del 10 de febrero del 2022, aprobó la Directiva DI-01-2022-SDNR-DTR, «Directiva que consolida y sistematiza las medidas administrativas de la Sunarp contra el fraude registral», que consolida y sistematiza en un solo cuerpo normativo las medidas registrales de naturaleza administrativa emitidas por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) para prevenir el fraude registral, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 5° de la Ley N.° 31309. Sin embargo, se tiene que (1) la inmovilización temporal de partidas en el registro de predios supone la extensión de un asiento registral a petición del titular inscrito, a fin de que no pueda inscribirse durante cierto periodo de tiempo ningún acto de disposición, carga o gravamen sobre determinada partida registral presentado en soporte papel; además, para la inscripción de un acto posterior se requiere la previa suspensión del título a fin de comprobar, en el marco del procedimiento de inscripción, la autenticidad del instrumento materia de calificación sobre la partida inmovilizada. Leer más

La escritura pública debe expresar la verificación notarial de la categoría y la calidad migratoria vigente del otorgante

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Tribunal Registral | Personas Jurídicas. El Tribunal Registral (TR) analizó un caso donde la duda a resolver era si la calidad migratoria del titular le impedía constituir una empresa de responsabilidad limitada. La instancia registral señala que el artículo 54 del Decreto Legislativo N.° 1049 establece que «la introducción de la escritura pública deberá expresar la verificación efectuada por el notario de la respectiva categoría y calidad migratoria vigente del otorgante que lo autorice a contratar (…). El artículo 2011 del Código Civil regula el principio de legalidad, señalando que los registradores públicos califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos. A fin de garantizar que al registro ingresen actos válidos y en concordancia con el antecedente registral, es que se otorgan facultades especiales de calificación al registrador público que se va a encargar de verificar si el título que se solicita inscribir reúne los requisitos necesarios para su acceso» (sic). Leer más

En la usucapión notarial de predios no inscritos, ¿cuándo debe emplazarse a la SBN o a los gobiernos regionales?

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. El Tribunal Registral resolvió dos interrogantes, en la usucapión notarial de predios no inscritos, ¿cuándo debe emplazarse a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales o a los gobiernos regionales? y ¿corresponde a las instancias registrales verificar las fechas en que se efectuaron las publicaciones en el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio notarial? Según resuelve la instancia administrativa, en caso de inmatriculación por procedimiento notarial, si se hubiera acreditado ante el notario que el derecho del solicitante proviene de un particular, deberá constar en el acta dicha circunstancia y el nombre del particular emplazado en el procedimiento. De ser así, no se requerirá el emplazamiento a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) o a los gobiernos regionales. Leer más

El Tribunal Registral explica la intangibilidad de los asientos registrales

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. Sobre ¿cuáles son los alcances de la intangibilidad de los asientos registrales?, el Tribunal Registral (TR) recuerda que los asientos registrales solo pueden ser modificados por título registral que contenga la modificación del acto o derecho inscrito o por sentencia judicial firme, y esta intangibilidad es una de las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Leer más

Si se tiene la resolución de libre disponibilidad de los lotes de habilitación urbana, las independizaciones y transferencias se realizarán de manera preventiva

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. Sobre si procede o no inscribir la transferencia de dominio del lote independizado preventivamente, cuando sobre la partida matriz obra registrada la resolución de libre disponibilidad; el Tribunal Registral (TR) explica que, «de contarse con la resolución de libre disponibilidad de los lotes de una habilitación urbana, las independizaciones y posteriores transferencias de dichos lotes, se realizarán de manera preventiva hasta convertirse en definitivas con la inscripción de la recepción de obras, tal como lo determina el artículo 49 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y el acuerdo plenario adoptado en el CXXI Pleno del Tribunal Registral» (sic). Leer más