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Valor al inmueble | Hasta el 2024 se podrá regularizar las edificaciones sin licencia en San Juan de Miraflores

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Este último sábado 26 de agosto del 2023, la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores (MDSJM) aprobó el procedimiento de regularización de la licencia de edificaciones dentro del distrito con el objetivo de (a) impulsar la formalización de las edificaciones construidas sin la licencia de edificación correspondiente y complementar actualizaciones en la base predial y (b) fomentar la revalorización de los predios del distrito incentivando la formalización de las edificaciones y permitiendo a los administrados, vía regularización, el saneamiento físico legal de las edificaciones ejecutadas sin autorización municipal, a través de un proceso que permitirá a la municipalidad actualizar y sincerar el ordenamiento urbano del distrito. El procedimiento se aplicará para toda edificación y/o construcción que haya sido ejecutada en el distrito sin la correspondiente licencia de edificación desde el 01 de enero del 2017 hasta el 31 de diciembre del 2022 siempre y cuando la edificación cumpla con la normatividad nacional vigente y con los requisitos establecidos en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por el Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda. La resolución de regularización que apruebe la edificación debe considerar la aprobación de la conformidad de obra y de la declaratoria de edificación. Esta ordenanza regirá desde el 27 de agosto del 2023 hasta el 31 de junio del 2024. Para acogerse a este procedimiento, el administrado presentará por triplicado y debidamente suscritos, entre otros, los siguientes requisitos: Leer más

El permiso de pesca es un intangible de duración limitada: Impuesto a la Renta

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La Ley General de Pesca y su reglamento regulan de manera expresa que los permisos de pesca son de plazo determinado, es decir, son derechos administrativos de duración limitada, debido a que el legislador ha establecido supuestos para mantener su vigencia. Así, pues, para la Corte Suprema (CS), Leer más

El derecho de defensa no se ve afectado ni se contraviene el artículo 127 del CT si es el propio contribuyente quien modifica el sustento de los reparos

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El artículo 127 del Texto Único Ordenado del Código Tributario establece y regula la facultad de reexamen del órgano encargado de resolver, atribuyéndole, para tal efecto, la facultad de hacer un nuevo examen completo; sin embargo, lo delimita a «los aspectos del asunto controvertido», hayan sido o no planteados por los interesados, llevando a efecto, cuando sea pertinente, nuevas comprobaciones y que, en mérito a ella, solo se pueden modificar los reparos efectuados en la etapa de fiscalización o verificación que hayan sido impugnados, para incrementar sus montos o para disminuirlos. Leer más

CCLXXVI Pleno Registral: es nula la resolución emitida por el Tribunal Registral si se omitió citar al informe oral solicitado oportunamente por el apelante

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Este pasado miércoles 23 de agosto del 2023, el Tribunal Registral cumplió con oficializar el precedente de observancia obligatoria aprobado en sesión extraordinaria del Ducentésimo Septuagésimo Sexto (276) Pleno del Tribunal Registral, modalidad virtual, realizada el día 10 de agosto del 2023: «Nulidad de resolución del Tribunal Registral. Corresponde declarar la nulidad de la resolución emitida por el Tribunal Registral cuando se omitió citar al informe oral solicitado oportunamente por el apelante. Tratándose de la tacha especial es aplicable el criterio establecido en el párrafo precedente siempre que se haya solicitado el informe oral antes de expedida la resolución» (sic). Leer más

Viaje al centro de la ciudad | Lima deroga los lineamientos para adecuar y cumplir con condiciones de seguridad en edificaciones antiguas

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La Municipalidad Metropolitana de Lima derogó la Ordenanza N.° 2390-2021, que aprobó los lineamientos para la adecuación y cumplimiento de las condiciones de seguridad en edificaciones antiguas. Los procedimientos que se encuentran en trámite e iniciados bajo el ámbito de aplicación de la ordenanza derogada continuarán hasta finalizar. En su tiempo, la ordenanza hoy derogada regulaba las disposiciones sobre las medidas extraordinarias para la reactivación de la actividad económica, al establecer los lineamientos que otorgaban de manera excepcional, plazos suficientes y necesarios para subsanar las observaciones identificadas en las diligencias de las inspecciones técnicas de seguridad en edificaciones (ITSE) en las edificaciones antiguas y, con ello, garantizar edificaciones más seguras, en salvaguarda de la vida e integridad física de la ciudadanía. [MML, Ord. 2563, 24/08/2023] Leer más

Edición extraordinaria: San Isidro garantizará las reglas en los proyectos de habilitación urbana y edificación para viviendas de interés social

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La Municipalidad Distrital de San Isidro (MDSI) dictó esta ordenanza para garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ordenanza N.° 2361-MML, Ordenanza que regula la ejecución de proyectos de habilitación urbana y edificación para viviendas de interés social (VIS) en la provincia de Lima, emitida por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML); así como, para velar por el cumplimiento de lo dispuesto en la Sentencia 302/2023, recaída en los expedientes números 00001-2021-PCC/TC y 00004-2021-PCC/TC (acumulados), emitida por el Tribunal Constitucional (TC), que señala que la zonificación, el planeamiento urbano y la determinación de la altura máxima de las edificaciones están exclusivamente bajo la competencia municipal. Las medidas complementarias de aplicación establecidas por San Isidro son las siguientes: Leer más

¿Acredita la factura por la compra de materiales de construcción la realidad de la adquisición?

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Tribunal Fiscal | Impuesto General a las Ventas. En esta resolución, a efectos de sustentar la compra de sacos de arena gruesa, ladrillo pastelero, arena fina, octogonales, tubos de luz, huecos, cemento, fierro, tecnopor, curvas, bolsas de cemento, piedra chancada, piedra zanja, varillas de fierro, clavos, plástico, entre otros; una empresa inmobiliaria, cuya actividad secundaria es la construcción de edificios completos, presentó las facturas emitidas por los proveedores; sin embargo, el Tribunal Fiscal (TF) recuerda que ni estos documentos ni su anotación en el Registro de Compras Electrónicos resultan suficientes para acreditar la fehaciencia de las operaciones contenidas en los aludidos comprobantes de pago; por lo tanto, el contribuyente tiene la obligación de contar con documentación adicional que en forma suficiente y razonable demuestre que las operaciones son reales o existentes, esto es, que se produjeron en la realidad. Leer más

La autorización de funcionamiento de un centro educativo por silencio positivo implica que la solicitud cumple con todos los requisitos necesarios

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El sistema de extracción de monóxido de carbono puede usarse en los estacionamientos en sótanos de un solo nivel o en semisótanos

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Vivienda | Opinión vinculante. En el año 2019, la autoridad administrativa explicó que el artículo 69 de la Norma Técnica A.010 «Condiciones Generales de Diseño» del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) establece que, en zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión, se debe garantizar la ventilación sea natural o mecánica; precisa que las zonas de estacionamiento con más de 20 vehículos en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de carbono emitido por los vehículos. Leer más

Se regula la ejecución de los proyectos de VIS | Los Olivos sancionará licencias de construcción que vulneren los parámetros urbanísticos

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Esta nueva ordenanza de la Municipalidad Distrital de Los Olivos (MDLO) incide en la aplicación estricta de la Ordenanza N.° 1015-MML cuando se trate de las actividades de edificación en el distrito, a fin de suspender y regular la ejecución de proyectos de edificación que excedan la cantidad de pisos permitidos en los parámetros urbanísticos. También, regula los proyectos de edificación para viviendas de interés social (VIS) pues, muchas de ellas, además de los beneficios obtenidos por el Decreto Supremo N.° 002-2020-Vivienda, sobrepasan el número de pisos permitidos y, con ello, crean desorden urbano y vulneran la seguridad e integridad de los futuros propietarios y de los vecinos colindantes. Leer más