Ejercicio Fiscal 2026: Valores unitarios oficiales de edificación para Lima, el Callao, la Costa, la Sierra y la Selva

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) oficializó los Valores unitarios oficiales de edificación para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2026. Además, aprobó el Instructivo para la determinación de la Base imponible de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y edificaciones con características especiales, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2026. La resolución ministerial también aprobó los Valores unitarios a costo directo de algunas obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2026. Estos valores pueden ser utilizados de manera opcional por los gobiernos locales o contribuyentes como una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes, sin perjuicio que el contribuyente pueda efectuar la declaración del citado rubro. Las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación números 01, 02, 03 y 04, según el material estructural predominante, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2026, se encuentran contenidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por la Resolución Ministerial N.° 172-2016-Vivienda y sus modificatorias. [MVCS, R. M. 277-2025-Vivienda, 30/10/2025]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Aprueban Valores unitarios oficiales de edificación, valores unitarios a costo directo de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, y dictan otras disposiciones

Separata de Normas Legales, Diario Oficial «El Peruano», Año XLII, N.° 18906.

Entidad: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: ninguna.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia a partir del 1 de enero del 2026.

Fe de erratas: ninguna.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Decreto Legislativo N.° 776, Ley de Tributación Municipal.

* Ley N.° 31313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.

* Decreto Supremo N.° 010-2014-Vivienda, Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

* Resolución Directoral N.° 003-2022-Vivienda-VMVU-DGPRVU, que aprueba la metodología para estimar el valor unitario oficial de las edificaciones.