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Todo va quedando listo | Manual de Usuario del Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias

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La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) oficializó el Manual de Usuario «Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias – SIGM», conforme con el Decreto Legislativo N.° 1400, con su reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N.° 243-2019-EF, y con la Directiva DI-001-2025-Sunarp-DTR, «Directiva que regula el acceso al Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias y emisión de certificaciones en aplicación del Decreto Legislativo N° 1400 y su Reglamento», aprobada por la Resolución N.° 00013-2025-Sunarp-SN. Según precisa la norma, la Oficina de Tecnologías de la Información puede realizar las modificaciones que estime conveniente al manual, a fin de incluir nuevas funcionalidades o suprimir algunas de las existentes. Los cambios serán efectivos en la fecha de publicación de la resolución que los apruebe. Asimismo, el uso del SIGM y/o de los servicios puestos a disposición conlleva y supone la aceptación por el usuario de las respectivas modificaciones. [Sunarp, R. 00035-2025-Sunarp-SN, 2/03/2025] Leer más

Capa de áreas naturales protegidas | El servicio gratuito «VISOR BGR» de la Sunarp estará disponible en los celulares

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Con la finalidad de prestar servicios digitales seguros y sencillos que generen valor para el ciudadano, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) mantiene el constante desarrollo de su proceso de modernización integral con la finalidad de asegurar la mejor calidad en la prestación de sus servicios a la ciudadanía. En esta misma línea, desarrolla nuevos productos registrales, como el Servicio gratuito «VISOR BGR», que se aprobó mediante Resolución N.° 204-2023-Sunarp-SN, para permitir que el ciudadano visualice la información gráfica de los polígonos de los predios inscritos a través del Visor de Mapas de la Base Gráfica Registral de la Sunarp. Ahora, la superintendencia aprueba la implementación de la mejora del servicio gratuito «VISOR BGR», con lo que mejora la performance del funcionamiento del servicio, la información alfanumérica, la encuesta de satisfacción, y adicionar la capa de las áreas naturales protegidas y otras que permita ofrecer servicios eficientes al ciudadano. [Sunarp, R. 00002-2025-Sunarp-SN, 10/01/2025] Leer más

La carga procesal | Dos salas más para el Tribunal Registral

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En el marco de lo señalado y las funciones previstas para la presidencia del Tribunal Registral (TR), la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) dispone la creación de dos salas transitorias, considerando el incremento de los saldos debido al crecimiento exponencial de casi mil apelaciones más ingresadas en el primer semestre del 2024. [Sunarp, R. 00102-2024-Sunarp-SN, 19/07/2024] Leer más

Máxima accesibilidad | El servicio Agente Sunarp se implementará también en los gobiernos regionales, colegios profesionales y notarías

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La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) dispone la ampliación del servicio Agente Sunarp, para el acceso a la publicidad formal simple y certificada que se tramite en los gobiernos regionales, colegios profesionales y los notarios públicos a nivel nacional a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). También aprueba el nuevo «Convenio de adhesión de colaboración interinstitucional para la implementación y funcionamiento de un Agente Sunarp», que se suscribirá con las entidades comprendidas, y que forma parte de la presente resolución. Esta decisión deja sin efecto la Resolución N.° 213-2023-Sunarp-SN, del 18 de diciembre del 2023. Sobre este tema se tiene que el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) permite acceder a la base de datos que contiene los índices de los distintos registros, al repositorio centralizado de imágenes de las partidas registrales y a los títulos almacenados que consten en formato digital de las oficinas registrales, para obtener información que se encuentre disponible, asimismo, permite solicitar publicidad formal certificada como el certificado literal de partida registral, certificado registral vehicular, certificado de vigencia de poder de personas jurídicas, entre otros, cuya información es de gran interés y demanda por parte de la ciudadanía. Ahora, ante los óptimos resultados de la implementación del Agente Sunarp en distintas municipalidades a nivel nacional, la Sunarp decide ampliar este servicio a través de espacios habilitados y acondicionados por los gobiernos regionales, colegios profesionales y oficios notariales, para prestar el servicio registral de publicidad formal simple y certificada que se solicita a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). [Sunarp, R. 075-2024-Sunarp-SN, 31/05/2024] Leer más

El principio de especialidad | El contrato de compraventa de bien futuro no necesita determinar previa y exactamente el inmueble

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En el caso, el Tribunal Registral resolvió que la discrepancia sobre la identificación del bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan tal identificación. Así, señala la instancia, «la sección de propiedad exclusiva que es objeto de un contrato de compraventa de bien futuro puede ser determinada o susceptible de determinación en el contrato respectivo, no resultando exigible que conste descrita de manera exacta, por cuanto su existencia quedará condicionada a la conformidad de obra de la edificación» (sic). A lo largo de su resolución, la instancia registral da cuenta que, «en el ámbito registral, la necesidad de la determinación de los bienes y derechos que son objeto del tráfico jurídico está amparada en el principio registral de ‘especialidad’ o ‘determinación’, recogido por el Artículo IV del Título Preliminar del Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP). Para identificar al predio objeto de transferencia lo usual es consignar su ubicación. Así, tratándose de predios urbanos, el predio quedará identificado si se indica la calle y numeración o lote, manzana y urbanización, además de precisar el distrito y provincia en que se ubica. Leer más

Más salas interactivas | Centro digital de servicios «Clic Sunarp» para usar bien los servicios registrales

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El desarrollo del proceso de modernización integral para asegurar la mejor calidad en la prestación de sus servicios lleva a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) a disponer que las oficinas registrales implementen progresivamente centros digitales de servicios para los ciudadanos, bajo la denominación: «Clic Sunarp», que se configuran como salas interactivas debidamente acondicionadas y equipadas con tecnología para que el ciudadano asuma un rol activo en su uso, servicio que se presta de manera inmediata y que genera valor público. Este centro, que comprende la orientación correspondiente, entrará en vigencia desde el 6 de febrero del 2024. Leer más

Accede al registro, accede al mercado | Tasa registral preferencial de cinco soles para inscribir los predios de zonas más pobres

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El Ministerio de Justicia y de Derechos Humanos (Minjusdh) establece una tasa registral preferencial, para promover y facilitar la inscripción de la propiedad inmueble y otorgar seguridad jurídica a través de las inscripciones en el Registro de Predios, para proteger el derecho de propiedad adquirido respecto a predios ubicados en los distritos más pobres del Perú que no han podido acceder al registro ni a la posibilidad de acceder a la inyección de capital mediante el acceso a créditos en el sistema financiero. Leer más

La nueva directiva de la Sunarp para la asignación, administración, uso y gestión del Código Único Catastral

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La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) oficializó la Directiva N.° DI-01-SNCP-CNC, que regula el procedimiento de asignación, administración, uso y gestión del Código Único Catastral y anexos respectivos. Con esto, deroga en parte la Directiva N.° 001-2006-SNCP-CNC, al mantener vigente únicamente el anexo concerniente a los ocho primeros dígitos del Código Único Catastral. Además, deroga lo dispuesto en la Directiva N.° 001-2010-SNCP-CNC, que aprueba la Guía del Código Único Catastral (CUC); los artículos 1°, 2°, y 6° de la Resolución N.° 04-2010-SNCP-CNC y anexos; así como la Resolución N.° 07-2012-SNCP-CNC, que aprueba el Formato de Plano Catastral en Zona No Catastrada y su instructivo. Leer más

Al mínimo detalle las funciones gerenciales | La Sunarp actualiza los formatos de estatuto utilizados por el CDE para la constitución de empresas en línea

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En el marco de lo dispuesto por la Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos N.° 120-2017-Sunarp-SN, que autorizó a la Dirección Técnica Registral para que apruebe los formatos de estatuto que son utilizados actualmente por el Centro de Desarrollo Empresarial (CDE) para la constitución de empresas a través del perfil habilitado en el SID-Sunarp; la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) decide actualizar los formatos de estatuto para la constitución de la Sociedad Anónima (S.A.), la Sociedad Anónima Cerrada (S.A.C.), la Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) y la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.), que estarán disponibles en el perfil respectivo del CDE del Ministerio de la Producción (Produce) y en el «Módulo Ciudadano» del SID-Sunarp. Leer más

Inscripción de una compraventa | ¿Se presenta al registro toda la documentación citada como antecedentes en la escritura pública?

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Ya soy suscriptor y quiero leer el artículo:
Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. El Tribunal Registral (TR) confirma que, «tratándose de una compraventa, no corresponde exigir la presentación de los documentos citados como antecedentes en la escritura pública, siempre que en el instrumento que se presenta estén contenidos todos los elementos esenciales que requiere el contrato de compraventa para su acceso al registro» (sic). Este criterio de la instancia registral confirma lo expresado mediante las resoluciones números 3270-2022-Sunarp-TR, 353-2018-Sunarp-TR-L y 287-2017-Sunarp-L, entre otras. Leer más