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Una fianza para garantizar las obligaciones personales asumidas por el gerente general no alcanza a la empresa

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Al analizar este recurso de casación, la Corte Suprema (CS) explica que, de la redacción del mencionado artículo 12 de la Ley General de Sociedades (N.° 26887), «se advierte que la buena fe con la que actúa el tercero, en este caso la recurrente, se encuentra condicionado a que el representante cuente con facultades suficientes para realizar el acto no comprendido dentro de su objeto social a través de un acuerdo previo de la sociedad (acuerdo societario, acuerdo de directorio, etc.), es decir, no basta alegar la buena fe solo en virtud de la calidad de representante de la sociedad» (sic). Leer más

No se requiere la intervención del titular registral del inmueble para el ejercicio del derecho de opción

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. La siguiente duda fue resuelta por el Tribunal Registral (TR): ¿se requiere que la escritura pública de ejercicio de opción de compra sea otorgada, además del optante, por los titulares registrales para que se perfeccione la transferencia del predio? El contrato de opción es un contrato preparatorio mediante el cual una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1419 del Código Civil. En un contrato de opción de compra la transferencia no se producirá con la celebración de dicho contrato, sino en un momento posterior, cuando el optante decida, durante el plazo establecido en el contrato de la opción, hacer uso del derecho que tiene para exigir que el otorgante cumpla con la prestación acordada, que será la de transferir el bien a favor del optante de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato de opción. Leer más

Se debe plantear una pretensión principal para generar accesoriamente la nulidad del asiento registral

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En el caso, se puede apreciar que el acto que se pretende anular es la inscripción del Asiento Registral N.° C00005 de la Partida N.° (…) del Registro de Predios de Piura, que se sustenta con la sucesión intestada inscrita en la Partida N.° (…), con la cual, las acciones y derechos que le correspondían a la coheredera fallecida (…) se transfieren a sus herederos legítimamente declarados, está investido de los principios de legalidad, legitimación y tracto sucesivo conculcados en los artículos 2011, 2013 y 2015 del Código Civil. Y no se advierte error o vicio de parte de los Registros Públicos que revista alguna causal de nulidad. La existencia de la división y partición extrajudicial, amparado en el artículo 853 del Código Civil, de la masa hereditaria celebrada por (…) y sus hermanos con fecha veinticinco de mayo de 1961, sobre la masa hereditaria del causante (…) no fue objeto de inscripción ni de cuestionamiento a nivel judicial que pudiera generar alguna anotación registral. Leer más

La permisión y tolerancia a la publicidad del cónyuge como único propietario del bien (estado civil soltero) puede implicar la pérdida del derecho

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En el caso, es un hecho no controvertido, entre otros, que la demandante y el codemandado contrajeron matrimonio civil el 19 de octubre de 1992; además, que el cónyuge demandado tramitó un procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio por el que se le declaró propietario del inmueble sub litis consignando su estado civil como soltero e inscribiendo su dominio, como tal. No fue el notario quien omitió consignar el nombre y el estado civil de la demandante en el procedimiento de prescripción adquisitiva impulsado, sino el codemandado; además, tampoco aparece de autos que la demandante hubiera propuesto oposición alguna, por tanto, si existen motivos para enervar dicho procedimiento por parte de la actora, esta debe hacer valer su pretensión en la vía correspondiente. Leer más

¿Cuándo ocurre la causal de inexigibilidad de la obligación contenida en el título?

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La causal de contradicción sustentada en la inexigibilidad de la obligación se presenta cuando el título carece de una prestación cierta, expresa y exigible. La prestación es cierta cuando están perfectamente delimitados en el título los sujetos y el objeto de la prestación. Leer más

No existe norma que impida que un primo pueda solicitar la prescripción del inmueble

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En el caso, la máxima instancia judicial, de los fundamentos dados por las instancias de mérito, concluyó lo siguiente: i) la relación familiar de primos entre el demandante con el demandado impide la prescripción; ii) la cesión que realizó la madre del demandado a favor del demandante no se efectuó en calidad de propietaria, sino únicamente en calidad de posesionaria; iii) la posesión que detenta el demandante no se efectúa a título de propietario sino en virtud de la actividad económica que ejerce y iv) el demandante no ha adjuntado declaración de autoavalúo ni pago de tributos. Leer más

El pacto de reserva de propiedad del contrato de compraventa constituye una condición suspensiva

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El pacto de reserva de propiedad del contrato de compraventa constituye una condición suspensiva que, si bien no desnaturaliza dicho contrato, limita uno de sus efectos: la transferencia de la propiedad, y lo convierte en ineficaz, por ende, inexigible hasta que se cumpla con el pago del precio de la venta. Así, pues, al no ser exigible no es posible la formalización de la compraventa. Con el artículo 1583 del Código Civil y con la doctrina, la Corte Suprema (CS) recuerda que, «en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega. El comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido (…). Leer más

El inicio o existencia de procesos judiciales sobre el bien materia de «usucapión» no afecta la pacificidad, sino la interrupción de la prescripción

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La Corte Suprema (CS) volvió a señalar que el requisito de pacificidad, en un caso de prescripción adquisitiva de dominio, no se afecta por el inicio o existencia de procesos judiciales en torno al bien materia de prescripción, pues ellos «no constituyen actos de violencia física o moral que supongan que el inmueble se retiene por la fuerza, y por ende, tales actos, no perjudican la pacificidad; sino que son actos de interrupción de la prescripción, y que afectan realmente al requisito de la continuidad de la posesión» (sic). Leer más

Sí es viable analizar la validez del acto de titulación del PETT bajo las causales de nulidad del acto jurídico previstas en el artículo 219 del Código Civil

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La Corte Suprema (CS) recordó que, por el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, derecho complejo de naturaleza constitucional y de derechos humanos en su contenido específico de acceso a la jurisdicción, es perfectamente constitucional y legal habilitar el cuestionamiento de la inscripción de un título que proviene de una decisión administrativa a efecto de que se declare la cancelación del asiento registral, no solamente en temas referidos a concretas actuaciones administrativas que pueden atacarse de irregulares, también con defensas sustentadas en el acto jurídico que contiene las inscripciones en sede administrativa. Leer más

Cómputo del plazo de caducidad de la acción contenciosa administrativa del propietario afectado por una transmisión sin su consentimiento solo se define sin hacer valer la presunción del artículo 2012 del Código Civil

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En línea con lo resuelto por el Tribunal Constitucional (ver Información relacionada), la Corte Suprema (CS) entiende que «el artículo 2012 del Código Civil que contiene el principio de publicidad registral es de aplicación limitada para el adquiriente en el tráfico de bienes y derechos, es decir si bien resulta oponible erga omnes, no es aplicable a toda ocasión. En ese sentido si bien el contenido de cada inscripción registral existente, se extiende a toda persona en el tráfico de bienes y derechos, por cuanto las personas adquirentes están en la obligación de conocer el contenido de las inscripciones registrales vinculadas al bien de su interés; la presunción no alcanza al titular de un bien o derecho registrable, por cuanto extendiendo ello a esta situación significaría imponerles una carga permanente de conocer el contenido exacto del estado de las inscripciones de su titularidad, afectando su seguridad jurídica, situación innecesaria a la finalidad de la institución registral que es favorecer el tráfico lícito de los bienes. Leer más