El disfrute es para todos | El paso a paso de Vivienda para diseñar parques locales accesibles

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La «Guía para el diseño de parques locales accesibles» proporciona la orientación técnica para el diseño, acondicionamiento y rehabilitación de los parques locales. Este documento está dirigido a las entidades públicas y/o privadas que administran los citados espacios para que incorporen los criterios mínimos de accesibilidad universal. Sobre este tema se tiene que el Plan Nacional de Accesibilidad, aprobado mediante Decreto Supremo N.° 012-2018-Vivienda, señala que la accesibilidad universal abarca los ámbitos de la edificación, las vías y espacios públicos, parques y jardines, entorno natural, transporte, señalización, comunicación, tecnología y prestación de servicios, y se logra a través del diseño universal y los ajustes razonables. El numeral 5 del artículo 2° y el numeral 2 del artículo 7° de la Ley N.° 31199, Ley de Gestión y Protección de los Espacios Públicos considera que uno de los principios fundamentales es la accesibilidad universal y movilidad, y garantiza el derecho de los ciudadanos a la accesibilidad y permanencia en los espacios públicos, sin discriminación y conforme a reglas de conservación. Leer más

La comisión de compromiso vinculada con el arrendamiento financiero para la construcción de un proyecto forma parte del costo de la obra

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Tribunal Fiscal | Impuesto a la Renta. La recurrente de este caso, una empresa constructora, suscribió un contrato de arrendamiento financiero con una entidad financiera para la construcción de un proyecto que consiste en diversas obras civiles, instalaciones, terminaciones, equipamiento y demás construcciones sobre su terreno, para implementar un centro comercial en la ciudad de Arequipa, que sería propiedad del banco en tanto la recurrente no usara el derecho de opción de compra establecida en el contrato. En el marco de este contrato, la administración tributaria observó las comisiones de compromiso y estructuración del contrato de arrendamiento financiero que fueron reconocidas como gasto por la recurrente. Como sustento de este reparo, ella presentó un «Cuadro de cálculo de la comisión de compromiso» y la factura por el concepto de «Comisión de compromiso». Leer más

2024 | Lima aprueba la Tabla de valores unitarios de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes

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El pasado jueves 7 de noviembre del 2023, la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) oficializó la «Tabla de valores unitarios de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes para el ejercicio 2024«. Leer más

Surco dispone noventa días más para acogerse al descuento por el pago voluntario de multas en estado ordinario y en estado coactivo

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La Municipalidad Distrital de Santiago de Surco decidió prorrogar por el plazo adicional de noventa (90) días calendario la vigencia de la Ordenanza N.° 686-MSS, que regula el pago voluntario de multas administrativas en estado ordinario y coactivo con un descuento escalonado y la condonación de las costas procesales. Este decreto de alcaldía entrará en vigencia el día 11 de diciembre del año 2023. Las oficinas encargadas de dar cumplimiento a lo dispuesto son la Gerencia Municipal, la Gerencia de Seguridad Ciudadana y la Subgerencia de Fiscalización y Coactiva Administrativa. [MSS, D. de Alc. 23-2023-MSS, 10/12/2023] Leer más

Separata Especial: marco legal para obtener licencias de funcionamiento comercial en Miraflores

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La Municipalidad Distrital de Miraflores (MDM) establece todo el marco normativo y técnico aplicable a los procedimientos administrativos para obtener la licencia de funcionamiento, licencia provisional de funcionamiento para bodegas, autorizaciones derivadas, conexas y temporales en sus diversas modalidades, para el desarrollo de actividades económicas (comerciales, industriales y/o de servicios técnicos o profesionales) lucrativas o no lucrativas. Tal como define el artículo sexto de la norma municipal, la licencia de funcionamiento es la autorización que otorga la municipalidad para el desarrollo de actividades económicas (comercio, industria o de servicios) en un establecimiento identificado, en favor del solicitante. El otorgamiento de una licencia de funcionamiento no obliga a la realización de la actividad económica en un plazo determinado. Para otorgarla se considerará la numeración de la puerta principal oficial y podrá ser al inmueble, parte del mismo o una instalación determinada en la que se desarrollan las actividades económicas con o sin fines de lucro. La ordenanza también aprobó el formato de declaración jurada para el trámite de solicitudes de autorización para uso del retiro municipal y/o áreas comunes como extensión del área económica y el formato de declaración jurada para el trámite de solicitudes de autorización para uso de la vía pública como extensión del área económica. Leer más

La ciudad crece | Lima aprueba un planeamiento integral en el sector Pampas de San Bartolo y en Lurín

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La Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) aprobó el planeamiento integral, con fines de anexión al área urbana y asignación de zonificación, del terreno turístico de 150.248,26 m2, ubicado en el lote N.° 100, sector Pampas de San Bartolo, distrito y provincia de Lima. De acuerdo con la norma municipal, a este planeamiento integral le son aplicables el Cuadro N.° 1: Resumen de Zonificación Residencial y el Cuadro N° 2: Resumen de Zonificación Comercial, del Área de Tratamiento Normativo I de la Ordenanza N.° 1015. Además, en cuanto a los aportes reglamentarios para habilitaciones urbanas con fines comerciales, le son aplicables el Cuadro N.° 1 y el Cuadro N.° 3 de la Ordenanza N.° 836 y la Ordenanza N.° 341, con sus respectivas modificatorias. El Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) de la MML realizará las modificaciones del Plano de Zonificación de los Usos del Suelo y del Sistema Vial Metropolitano. La norma precisa que los proyectos de edificación con alturas de cuatro pisos a más deben estar sustentados en estudios geotécnicos, análisis de la Normativa E050: Suelos y cimentaciones, y E030: Diseño sismoresistente, del Reglamento Nacional de Edificaciones. Además, para la aprobación de proyectos de edificaciones que se ubiquen en zonas de riesgo, identificadas como tales por la municipalidad distrital, se deberá obtener la opinión del Área de Gestión del Riesgo de Desastre o de la oficina que haga sus veces. Leer más

Aunque la publicidad registral le haya atribuido derechos privados, la franja de playa de 50 metros paralela a la línea de alta marea es pública

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En el caso, se pretende la inscripción de un derecho de arrendamiento sobre una parte específica del predio inscrito en una partida vinculada (cfr., artículo 133 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios). Así, según desarrolla el Tribunal Registral (TR), el marco normativo señala que la zona considerada como área de playa (conformada por los 50 metros de ancho paralela a la línea de alta marea) es diferente a la zona de dominio restringido (200 metros a continuación de los 50 metros antes descritos), pues la primera siempre será considerada como bien de dominio público, inalienable e imprescriptible; sobre esta no podrán los particulares o algún organismo ejercer algún tipo de dominio y/o actividad, no existe excepción, incluso si el título de dominio es anterior a la fecha de vigencia de la ley. Para el Tribunal Registral, «[l]a zona de dominio restringido en cambio, si bien es considerada como zona de dominio público siendo destinado su uso para playas públicas destinados para el uso de la población, admite excepciones para ser consideradas como tal, como es –entre otras–, los terrenos de propiedad privada adquiridos legalmente con anterioridad a la vigencia de la ley. Leer más

División y partición de un bien representado por un porcentaje de cuotas ideales que forman un predio matriz no es un supuesto de imposibilidad jurídica del petitorio

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Según falla la Corte Suprema (CS) en este recurso en casación, «la división y partición de un bien representado por un porcentaje de cuotas ideales que forman de un predio matriz, no resulta ser un supuesto de imposibilidad jurídica del petitorio, ya que dicha pretensión si resulta factible de pronunciamiento sobre el fondo siempre y cuando participen en el proceso todos los copropietarios que tienen cuotas ideales sobre el predio matriz» (sic). Leer más

Si las fichas registrales identifican correctamente el predio, resulta inviable la realización de una inspección judicial con intervención de peritos

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  Si se ha identificado el predio materia del proceso mediante las fichas registrales correspondientes, donde consta el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble, resulta inviable la realización de una inspección judicial con intervención de peritos; además, resulta un punto no controvertido por ninguna de las partes procesales. Leer más

Una o tres obligaciones de las inmobiliarias | ¿Los artículos 76, 77 y 78 del Código de Protección del Consumidor sancionan un mismo hecho?

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Indecopi | Protección al Consumidor. La inmobiliaria considera que las tres conductas imputadas bajo la aplicación de los artículos 76, 77 y 78 del Código de Protección y Defensa del Consumidor «están referidas a un mismo hecho, razón por la cual se habrían vulnerado sus garantías procedimentales en el marco de este expediente» (sic). La Sala del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi), sin embargo, discrepa de esa afirmación, pues, «de una lectura del código se pueden colegir las siguientes afirmaciones: (a) el artículo 76 del código establece la obligación de los proveedores inmobiliarios a consignar información completa sobre su oferta en la publicidad escrita de un bien inmueble futuro de primer uso; (b) el artículo 77 se refiere a la obligación de los proveedores inmobiliarios de trasladar información mínima durante el proceso de compra; y, (c) el artículo 78 contempla la obligación de trasladar información a los consumidores dentro del contrato de compraventa (…). Leer más