Las edificaciones, ampliaciones o mejoras realizadas en un bien hipotecado no constituyen bienes futuros
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Separata Especial: Nuevo Reglamento de Intervenciones Arqueológicas
El Gobierno aprobó un nuevo Reglamento de Intervenciones Arqueológicas a fin de simplificar y flexibilizar los procedimientos administrativos en beneficio de los administrados, así como establecer procedimientos acordes con los principios regulados por la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, cuyo Texto Único Ordenado ha sido aprobado por Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS. La implementación de lo previsto en el presente decreto supremo se financia con cargo al presupuesto institucional del Ministerio de Cultura, sin demandar recursos adicionales al Tesoro Público. Lo decidido deroga el artículo 2° y la primera disposición complementaria final del Decreto Supremo N.° 054-2013-PCM; el segundo párrafo de la segunda disposición complementaria final, la primera, la tercera y la cuarta disposición complementaria transitoria del Decreto Supremo N.° 060-2013-PCM; el Decreto Supremo N.° 003-2014-MC, que aprueba el Reglamento de Intervenciones Arqueológicas; así como toda aquella norma que se oponga al presente reglamento. [MC, D. S. 011-2022-MC, 11/23/2022]
No todo se registra | La inhibición de la inscripción de la adjudicación no es inscribible
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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En el presente caso, el interesado solicita al Registro que se inhiba de inscribir la adjudicación del predio inscrito, proveniente del remate realizado por el Grupo Coril Sociedad Titularizadora SA, quien es titular del dominio fiduciario del predio. Según alega, «no se le ha permitido ejercer en el procedimiento de remate lo señalado en el numeral 7 del Anexo 6 del acto constitutivo del fideicomiso CR, no concediéndole una oportunidad para adquirir su propio inmueble, hecho que ha transgredido su derecho». Así ordenadas las cosas, el Tribunal Registral cita la Ley N.º 303131, que regula la oposición en el procedimiento de inscripción registral en trámite, para recordar que la oposición a la inscripción solo se realiza en los supuestos de suplantación de identidad o falsificación de documentos y los legitimados para hacerla son el cónsul, notario, juez, árbitro o funcionario público ante quién se otorgó el acto. Leer más
La casa propia y financiada | Más de sesenta millones para ejecutar el bono familiar para construir en sitio propio
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Con una resolución ministerial, publicada en la Edición Extraordinaria de la Separata de Normas Legales del Diario Oficial «El Peruano», se autorizó la Transferencia Financiera del Pliego 037: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Unidad Ejecutora 001: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento – Administración General, hasta por la suma de S/ 60 628 655,00, en la fuente de financiamiento 1: Recursos Ordinarios, a favor del Fondo Mivivienda S.A., destinada a la ejecución del Bono Familiar Habitacional (BFH) en la modalidad de aplicación de construcción en sitio propio. El Fondo Mivivienda S.A. deberá informar al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento los avances físicos y financieros de las actividades. [MVCS, R. M. 332-2022-Vivienda, 22/11/2022] Leer más
El Gobierno designa al director del programa de saneamiento urbano del MVCS y al gerente general de la SBN
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El Ejecutivo realizó estas dos nuevas designaciones: Carlos Adriel Zúniga Concha asume el cargo de director ejecutivo del Programa Nacional de Saneamiento Urbano del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y Paul Alex Llamoja Cabanillas es el nuevo gerente general de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN). [MVCS, R. M. 334-2022-Vivienda. SBN, R. 0089-2022/SBN, 23/11/2022] Leer más
Última gran amnistía tributaria y no tributaria en San Martín de Porres
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La Municipalidad Distrital de San Martín de Porres (MDSMP) quiere reducir el índice de morosidad de las deudas, por eso publicó ayer, en la Edición Extraordinaria del Diario Oficial «El Peruano», la ordenanza que aprueba un régimen excepcional de beneficios sobre deudas tributarias y no tributarias para el pago del Impuesto Predial, arbitrios municipales, multas tributarias y administrativas en su jurisdicción. Con esta medida, la institución edil incentiva el pago de la deuda del ejercicio 2022 y deuda de años anteriores, dentro del contexto de la crisis sanitaria y económica producida por el brote del COVID-19. Así, los contribuyentes que tengan deudas por concepto del Impuesto Predial, cualquiera que sea su estado de cobranza, tendrán derecho a la condonación del 100 % de los intereses moratorios del valor tributario emitido (orden de pago y resolución de determinación) por la deuda del ejercicio 2022. Leer más
El registro no cumple un rol fiscalizador | La habilitación urbana aprobada por la municipalidad se inscribe, aunque afecte la vía pública
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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. La duda que resuelve el Tribunal Registral (TR) en este caso fue la siguiente: ¿si existe afectación a vía pública en el planteamiento de la habilitación urbana ejecutada, esto constituye obstáculo para la inscripción? Según la instancia administrativa, la aprobación por parte de la municipalidad de la regularización de habilitación urbana ejecutada tiene la calidad de acto administrativo, pues forma parte de su exclusiva competencia. Así, si la autoridad municipal aprobó dicha habilitación, que se refleja en la emisión de la respectiva resolución municipal, visado de planos y la memoria descriptiva del predio, entonces, significa que concluyó que no se afectan los bienes de dominio público que se hallan bajo su administración, como son las vías de circulación. Sin embargo, es la municipalidad el órgano competente para planificar el desarrollo urbano de sus circunscripciones, verificar el cumplimiento del plan de ordenamiento territorial de su sector, aprobar las habilitaciones en función del cumplimiento de las normas técnicas y legales pertinentes y autorizar o no, de ese modo, las solicitudes presentadas. Leer más
Terminar el año con todo en regla | San Martín de Porres lanza su programa de beneficios para regularizar construcciones realizadas sin licencia
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La Municipalidad Distrital de San Martín de Porres (MDSM) dicta esta ordenanza para regular el programa de regularización de las edificaciones y habilitaciones urbanas ejecutadas sin licencia municipal hasta el día 31 de diciembre del 2021. El programa incluye la flexibilización de ciertos parámetros técnicos enmarcados dentro de la Ley N.° 29090 (Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) y sus normas modificatorias y reglamentarias, previo cumplimiento de los requisitos y procedimiento establecido en la presente ordenanza. Los beneficios están dirigidos a las personas naturales y/o jurídicas que sean propietarias y/o adjudicatarias de las edificaciones para uso vivienda, vivienda – comercio, vivienda – taller y comercio, ubicados en el distrito, cuya titularidad o derecho se encuentre debidamente acreditado, y hayan ejecutado obras de construcción, ampliación, modificación, remodelación (culminadas y/o con cascos habitables), demolición u otros, sin la respectiva licencia de edificación, así como obras de infraestructura básica y vial, sin la respectiva licencia de habilitación urbana. Leer más
Atención con los suministros | Perú Compras modifica tres fichas y oficializa quince nuevas sobre concreto premezclado
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El día de hoy la Central de Compras Públicas (Perú Compras), como organismo público ejecutor adscrito al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) decidió modificar tres fichas técnicas del rubro Componentes y suministros de construcciones, estructuras y obras del Listado de Bienes y Servicios Comunes (LBSC). Se trata de las fichas (1) concreto premezclado 175 kg/cm2 con cemento tipo V y agregado H57 (versión 2); (2) concreto premezclado 175 kg/cm2 con cemento tipo V y agregado H67 (versión 2) y (3) concreto premezclado 280 kg/cm2 con cemento tipo V y agregado H57 (versión 2). Con otra resolución, Perú Compras oficializa quince nuevas fichas técnicas del rubro Componentes y suministros de construcciones, estructuras y obras, y dispone su inclusión en el LBSC. [Perú Compras, R. J. 000151-2022-Perú Compras-Jefatura, R. J. 000152-2022-Perú Compras-Jefatura, 18/11/2022] Leer más
¿Sabe cuándo devengar la comisión de los vendedores inmobiliarios?
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Tribunal Fiscal | Impuesto a la Renta. Sobre esta interrogante, es correcto el procedimiento que sigue la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat); es decir, asignar al período fiscalizado solo la parte de los gastos por comisiones de ventas asociados con los departamentos entregados por la empresa inmobiliaria, ya que esta forma permite vincular razonable y directamente los gastos en los que incurre la primera para la generación de los ingresos relacionados con los departamentos entregados, bajo el criterio de correlación o asociación para el reconocimiento del gasto. Este procedimiento es validado por Tribunal Fiscal (TF) que, en este caso, considerando que los ingresos por venta de departamentos se reconocen recién cuando se transfieren los riesgos y ventajas de los bienes a los compradores (entrega), corresponde que los gastos asociados a dichos ingresos, tales como las comisiones de venta que la recurrente paga a los vendedores por la venta de los departamentos, sean también reconocidos en dicho momento. (V. P. Queuña Díaz) [TF, RTF 04737-9-2021, 3/06/2021] Leer más