La Municipalidad Distrital de San Martín de Porres (MDSM) dicta esta ordenanza para regular el programa de regularización de las edificaciones y habilitaciones urbanas ejecutadas sin licencia municipal hasta el día 31 de diciembre del 2021. El programa incluye la flexibilización de ciertos parámetros técnicos enmarcados dentro de la Ley N.° 29090 (Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) y sus normas modificatorias y reglamentarias, previo cumplimiento de los requisitos y procedimiento establecido en la presente ordenanza. Los beneficios están dirigidos a las personas naturales y/o jurídicas que sean propietarias y/o adjudicatarias de las edificaciones para uso vivienda, vivienda – comercio, vivienda – taller y comercio, ubicados en el distrito, cuya titularidad o derecho se encuentre debidamente acreditado, y hayan ejecutado obras de construcción, ampliación, modificación, remodelación (culminadas y/o con cascos habitables), demolición u otros, sin la respectiva licencia de edificación, así como obras de infraestructura básica y vial, sin la respectiva licencia de habilitación urbana. Leer más

Vivienda | Opinión vinculante. Esta respuesta del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), que data del año 2019, explica que si se presentan modificaciones parciales sobre un proyecto, luego de emitirse la licencia, y sobre aspectos relacionados con la especialidad de estructura (el cambio de la cobertura de plancha térmica sobre la estructura metálica por una cobertura metálica para aligerar el peso de la estructura), considerando que el análisis estructural inicial se aprobó y producto de ello se otorgó la licencia correspondiente; entonces, para la nueva propuesta, «no solo se debe sustentar la reducción del peso sobre la estructura, también se deben analizar aspectos relacionados con el cumplimiento de las funciones de arriostre o consolidación estructural de la estructura metálica con la nueva cobertura metálica, y si la disposición de la nueva cobertura y sus respectivos anclajes, o sistema de fijación a la estructura, soportaran las cargas que la afectaran (es el caso de los vientos, y posibles deformaciones que sufre regularmente la estructura sobre la cual se apoyará la cobertura), entre otros aspectos relacionados con la especialidad» (sic). Para la autoridad de vivienda este tipo de modificación parcial del proyecto se debe considerar como una modificación sustancial en la especialidad de estructuras y, por tanto, se requiere de una aprobación previa antes de su ejecución. «El ingreso del expediente de modificación de proyecto no amerita la paralización de la obra en ejecución, dicha paralización puede darse cuando el informe técnico de supervisión de obra señale observaciones, técnicamente sustentadas, indicando que contraviene el proyecto autorizado, en cuyo caso, corresponderá establecer si dichas modificaciones parciales del proyecto aprobado corresponden a modificaciones sustanciales, según lo establecido en el numeral 5.1 del artículo 5° y el numeral 16.4 del artículo 16, ambos del Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica – RVAT» (sic). (Director general de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo Hernán Jesús Navarro Franco) [MVCS, Inf. Téc. Legal 034-2019-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DGPRVU-DV-JJLL-AMBR, 4/06/2019] Leer más