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La inscripción de la transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva no necesita la independización previa de los aires reservados

21/04/2021/0 Comentarios/en Civil, Construcción, Gobierno, Jurisprudencia y doctrina, Notariado y registro /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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Tribunal Registral | Registro de Predios. De acuerdo con lo que resuelve el Tribunal Registral, en este caso de donación, para la inscripción de la transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, así como de los aires reservados a favor de dicha sección, no se requiere la previa independización de los aires, porque al transferirse la sección inmobiliaria también se trasladan los derechos sobre ella.

Indecopi: firmar el acta de entrega no prueba que se haya constatado en dicho momento y sin lugar a reclamos posteriores que el bien era idóneo y que coincidía con las características ofrecidas

14/04/2021/0 Comentarios/en Comercio, Construcción, Indecopi, Jurisprudencia y doctrina /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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Sentencia del Indecopi | Segunda Instancia. Al revisar este caso, la Sala del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Propiedad Intelectual (Indecopi) advierte expresamente que, «si bien en sus descargos (…) alegó que el contrato preparatorio que suscribió con la denunciante contenía los lineamientos generales del contrato definitivo, siendo posible su variación, tal situación no desvirtúa su responsabilidad en este caso. Ello, toda vez que de haber efectuado una modificación sustancial respecto de las características del inmueble, como lo es el número de dormitorios, tal situación debió ser clara, expresa y oportunamente comunicada a la denunciante. Máxime si ello califica como información relevante que incide en la decisión de compra de un bien inmueble.

La Municipalidad Metropolitana de Lima no puede imponer que se ceda el 5 % del terreno como aporte reglamentario para parques zonales en habilitaciones urbanas con fines comerciales

24/03/2021/0 Comentarios/en Construcción, Gestión pública, Jurisprudencia y doctrina /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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En efecto, el día de hoy se publica en el Diario Oficial «El Peruano» la resolución de la Sala Especializada en Eliminación de Barreras Burocráticas del Indecopi, que declara que la exigencia de ceder el 5 % del terreno como aporte reglamentario para parques zonales en las habilitaciones urbanas con fines comerciales, materializada en el artículo 9° de la Ordenanza N.° 836-MML, de la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML), constituye una barrera burocrática ilegal.

Escuchar para decidir | El TC admite a la ASEI como amicus curiae en el proceso competencial entre San Isidro y el MVCS sobre las atribuciones exclusivas para fijar parámetros urbanísticos

17/03/2021/0 Comentarios/en Construcción, Jurisprudencia y doctrina /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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En la demanda competencial presentada por la Municipalidad Distrital de San Isidro, representado por Augusto Federico Cáceres Viñas (alcalde), contra el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, sobre el Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación (Decreto Supremo N.° 10-2018-Vivienda, ratificado por el Decreto Supremo N.° 02-2020-Vivienda, regulado mediante la Ordenanza N.° 950-MML); el Tribunal Constitucional decidió admitir a la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) en calidad de amicus curiae en el proceso.

¿Qué incluye un contrato inmobiliario? | El contenido de la publicidad de la Inmobiliaria está integrado al contrato de compraventa suscrito

16/03/2021/0 Comentarios/en Construcción, Jurisprudencia y doctrina /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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Sentencia del Indecopi | Segunda Instancia. El desarrollo de la Sala del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Propiedad Intelectual (Indecopi) expresa que las constructoras no pueden generar en los consumidores la expectativa de que sus inmuebles presentan cierta característica, sea pactada en el contrato u ofrecida en la publicidad, y, cuando estos toman conocimiento de la falta de coincidencia entre lo ofrecido y la realidad, pretendan eximirse de responsabilidad. La publicidad cumple una labor informativa; por eso, una oferta responsable e inspirada en el principio de buena fe en las contrataciones debe llevar a un consumidor a confiar en lo que se le dice y no generar costos adicionales.

Es posible inscribir la independización de un predio, incluso si este no tiene acceso a la vía pública

09/03/2021/0 Comentarios/en Jurisprudencia y doctrina, Notariado y registro /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En efecto, para el Tribunal Registral «procede la independización de un predio incluso cuando no se pueda acceder a la vía pública, ya sea directamente o a través de un predio colindante, por cuanto este no constituye un requisito para la inscripción de dicho acto» (sic).

Mucho más control externo que interno | Sunarp dicta una directiva para ejecutar el control de calidad de los pronunciamientos del Tribunal Registral

05/03/2021/0 Comentarios/en Gobierno, Jurisprudencia y doctrina, Notariado y registro /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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En el marco del proceso del control de calidad y con la finalidad de fortalecer la garantía de trasparencia, independencia e imparcialidad en el análisis de las resoluciones del Tribunal Registral, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) dispone que tal proceso lo desarrolle un tercero ajeno a dicha instancia, a través de una comisión u órgano designado mediante resolución del superintendente.

La enfermedad de los padres no es excusa | Una situación ajena a las partes que celebraron el contrato de compraventa del inmueble no justifica el incumplimiento del pago

26/02/2021/0 Comentarios/en Comercio, Construcción, Jurisprudencia y doctrina /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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Sentencia del Indecopi | Segunda Instancia. En este caso, la Sala Especializada en Protección al Consumidor del Indecopi, de la valoración conjunta de los medios probatorios, afirma que, «si bien ha quedado acreditado la delicada situación de salud en que se encontraban las madres de ambas personas que constituían la sociedad conyugal, lo cierto es que la sociedad conyugal no ha presentado medios probatorios que acrediten que existía la imposibilidad de dar cumplimiento a la prestación a la que estaba obligada, esto es a realizar el pago mensual de las cuotas para la adquisición del inmueble y por consiguiente solicitar la resolución del contrato de compraventa de bien futuro celebrado» (sic).

El Tribunal Registral admite que es posible establecer la reserva de aires sobre aires

24/02/2021/0 Comentarios/en Jurisprudencia y doctrina, Notariado y registro /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En efecto, según el Tribunal Registral, el término «aires» no se encuentra definido en el Código Civil; sin embargo, de la interpretación conjunta de sus artículos 954 y 955 (la extensión del derecho de propiedad), es posible afirmar que los «aires» son el derecho o la facultad que se reconoce a una persona a fin de sobreelevar una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya existentes o sobre el suelo de un terreno sin construir, sea que el dueño del terreno sea la misma persona u otra diferente.

La venta de viviendas | ¿Una inmobiliaria debe informar a sus clientes sobre la inscripción de dos embargos en las partidas registrales del proyecto inmobiliario?

17/02/2021/0 Comentarios/en Construcción, Jurisprudencia y doctrina /por Unidad Editorial Lex Soluciones

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La inscripción de la transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva no necesita la independización previa de los aires reservados

Indecopi: firmar el acta de entrega no prueba que se haya constatado en dicho momento y sin lugar a reclamos posteriores que el bien era idóneo y que coincidía con las características ofrecidas

La Municipalidad Metropolitana de Lima no puede imponer que se ceda el 5 % del terreno como aporte reglamentario para parques zonales en habilitaciones urbanas con fines comerciales

Escuchar para decidir | El TC admite a la ASEI como amicus curiae en el proceso competencial entre San Isidro y el MVCS sobre las atribuciones exclusivas para fijar parámetros urbanísticos

¿Qué incluye un contrato inmobiliario? | El contenido de la publicidad de la Inmobiliaria está integrado al contrato de compraventa suscrito

Es posible inscribir la independización de un predio, incluso si este no tiene acceso a la vía pública

Mucho más control externo que interno | Sunarp dicta una directiva para ejecutar el control de calidad de los pronunciamientos del Tribunal Registral

La enfermedad de los padres no es excusa | Una situación ajena a las partes que celebraron el contrato de compraventa del inmueble no justifica el incumplimiento del pago

El Tribunal Registral admite que es posible establecer la reserva de aires sobre aires

La venta de viviendas | ¿Una inmobiliaria debe informar a sus clientes sobre la inscripción de dos embargos en las partidas registrales del proyecto inmobiliario?

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