Se niega la construcción de una playa de estacionamiento | El TC confirma la «Intangibilidad del ambiente urbano monumental del balneario de Huacachina»

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Tribunal Constitucional | Sentencia. El 8 de febrero del 2019 el recurrente interpuso una demanda de amparo y solicitó que se dejara sin efecto el Informe Técnico 032-2018-APHI-DDC-ICA/MC, del 22 de febrero del 2017, emitido por la Dirección Desconcentrada de Cultura de Ica, documento en el que se concluyó que el terreno de su propiedad se encontraba dentro del marco circundante de protección del balneario de la Huacachina (falda de las dunas); por lo que la construcción de la playa de estacionamiento solicitada alteraría su paisaje natural. De acuerdo con sus alegatos, la Resolución Directoral Nacional N.° 1296/INC, invocada por el referido informe, no expresa que la zona en la que se ubica su propiedad sea intangible. Leer más

justicia

Una forma de expropiación indirecta | El Constitucional inaplica dos ordenanzas de La Molina que cambió (limitó) la zonificación de un predio

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Tribunal Constitucional. Jurisprudencia. Las demandantes solicitaban la inaplicación del Decreto de Alcaldía N.° 005-2012, del 28 de febrero del 2012, y del Acuerdo de Concejo N.° 057-2012, del 7 de mayo del 2012, pues restringían su derecho de propiedad, al limitar la posibilidad de efectuar habilitaciones y edificaciones en el predio de su propiedad, dado que una parte de éste (93 %) se ubica en el área zonificada actualmente como zona de protección y tratamiento paisajista que, según refieren, no tenía al adquirir dicho predio el 2003; además se le declaró como zona intangible. Luego de revisar los actos normativos sucedidos en este caso (ordenanzas 198, 620 y 1144; el Decreto de Alcaldía N.° 005-2012 y el Acuerdo de Concejo N.° 057-2012); el Tribunal Constitucional aprecia que, a la fecha de la celebración del contrato de compraventa entre las recurrentes y la Comunidad Campesina de Collanac (15 de octubre de 2003, conforme con lo que precisa el testimonio de la escritura pública), mediante el cual se transfirió el predio de 32.0415 ha, ubicado en la Cabecera de la Quebrada de Los Cerros de La Molina, sector La Planicie, en el distrito de La Molina, se encontraba vigente la Ordenanza N.° 198, que permitía la construcción de viviendas unifamiliares en las Zonas de Forestación (ZF), posteriormente calificadas como Zonas de Protección y Tratamiento Paisajista Especial (PTPE). Leer más

Un fideicomiso no genera que el propietario pierda su propiedad | El dominio fiduciario y la propiedad son figuras jurídicas distintas entre sí

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. Tal y como explica el Tribunal Registral (TR), el dominio fiduciario está definido en el texto del artículo 4° de la Resolución SBS N.° 1010-99 como «el derecho temporal que otorga al fiduciario las facultades necesarias sobre el patrimonio fideicometido, para el cumplimiento del fin o fines del fideicomiso, con las limitaciones establecidas en el acto constitutivo, según lo señalado en el artículo 252 de la Ley N.° 26702. El dominio fiduciario se ejerce desde la transferencia de los bienes objeto del fideicomiso, salvo disposición contraria establecida en el acto constitutivo, hasta el término del fideicomiso» (sic). Con esto, entonces, la instancia registral señala que el dominio fiduciario tiene, entre otras, las siguientes características: «a) Es un derecho temporal; b) Confiere facultades de administración, uso, disposición y reivindicación sobre los bienes que conforman el patrimonio fideicometido; c) Se ejerce de acuerdo con la finalidad para la que fue constituido y con observancias de las limitaciones que se hubieran establecido en el acto constitutivo» (sic). El dominio fiduciario es un dominio imperfecto que se ejerce sobre un patrimonio separado, escindido, que confiere facultades de administración, uso, disposición y reivindicación sobre los bienes que conforman el patrimonio fideicometido. Si bien es un derecho exclusivo, es temporal y no es absoluto porque cumple una finalidad específica establecida en el contrato. Un sector de la doctrina, por ejemplo, «establece las siguientes diferencias entre el dominio fiduciario y la propiedad: Leer más

No se puede deducir el costo de venta total si el terreno sobre el que se construyeron los departamentos se adquirió sin utilizar medios de pago

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Tribunal Fiscal | Impuestos. El Tribunal Fiscal (TF) confirma el reparo de parte del costo de ventas declarado por una empresa constructora que construyó departamentos y estacionamientos en un terreno adquirido mediante una compraventa sobre el que no acreditó el uso de los medios de pago establecidos en la Ley N.° 28194. El hecho de que la adquisición del terreno se formalizara en escritura pública que fue inscrita en Registros Públicos y anotada en los registros contables no acredita el uso de medios de pago al momento de su adquisición, lo cual era necesario para poder utilizar el costo de adquisición, tal como lo dispone el artículo 8° de la indicada ley. (V. P. Castañeda Altamirano) [TF, RTF 05257-2-2020, 25/09/2020] Leer más

La ejecución del pacto de retroventa no exime de responsabilidad a la inmobiliaria por las infracciones cometidas contra el consumidor

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Corte Suprema | Casaciones. Con los artículos 18, 19, 24 (numeral 24.1), 76 y 114 del Código de Protección y Defensa del Consumidor, la Corte Suprema (CS) resume que el recurso de casación presentado por la inmobiliaria en síntesis cuestiona que el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Propiedad Intelectual (Indecopi) no se haya pronunciado sobre la ejecución del pacto de retroventa, «más aún, si ya ha sido ejecutado por las partes, resultando irrelevante si es aplicable o no». Sin embargo, para la Corte, si bien la empresa accionante señala que en ejercicio de su derecho de retroventa procedió a la devolución del importe con arreglo al contrato resuelto y que este fue recibido por el denunciante, «lo cierto es que el Tribunal de Defensa del Competencia y de la Propiedad Intelectual (…) resolvió multar a la empresa por tres acciones cometidas (…): 1) no entregar los documentos necesarios para el desembolso del crédito aprobado a favor del denunciante; 2) por exigir que el denunciante efectúe el pago de S/. 78.905,00 soles; y 3) por no cumplir con dar respuesta al reclamo del denunciante, dentro del plazo de treinta días calendarios» (sic). Leer más

La resolución del contrato de servicios de construcción no enerva el nacimiento de la obligación tributaria del IGV por el adelanto recibido

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Tribunal Fiscal | IGV. Para la prestación de servicios, el nacimiento de la obligación tributaria del Impuesto General a las Ventas (IGV) se produce en la fecha en que se percibe la retribución, la fecha en que se emite efectivamente el comprobante de pago o la fecha en que este debe ser emitido de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de Comprobantes de Pago, lo que ocurra primero. En el caso, la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat) verificó que el 12 de febrero del 2016 una empresa contratista recibió en su cuenta bancaria una suma de dinero en atención al contrato de prestación de servicios de construcción que suscribió con un consorcio, por lo que consideró que el nacimiento de la obligación tributaria, respecto del IGV, se dio en el período febrero del 2016; sin embargo, la recurrente no cumplió con registrarlo ni declararlo, pues señaló que el contrato que suscribió fue disuelto debido al incumplimiento en la entrega de una carta fianza el 25 de febrero del 2016. Leer más

Indecopi declara barreras burocráticas varios procedimientos del TUPA de la Municipalidad Distrital de Víctor Larco Herrera relacionados con la licencia de edificación y de habilitación urbana

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La Sala Especializada en Eliminación de Barreras Burocráticas del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) declara que constituyen barrera burocrática ilegal diversos artículos del Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) aprobado por la Ordenanza Municipal N.° 015-2016-MDVLH, relacionados con el trámite de las licencias de edificación y de habilitación urbana, pues, entre otras, la exigencia de presentar el Certificado de Factibilidad de Servicios original que prevé para los procedimientos 17, 18, 28, 29, 30, 31 y 32 del TUPA contraviene lo dispuesto en el numeral 1 del artículo 49 del TUO de la Ley del Procedimiento Administrativo General (Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS), al obligar a las entidades, para el cumplimiento de los requisitos correspondientes a todos los procedimientos administrativos, a recibir copias simples en reemplazo de los documentos originales o copias legalizadas notarialmente acompañadas de la declaración jurada del administrado acerca de su autenticidad. Leer más

Hay más información que verificar | Un error al consignar el número de partida registral en la escritura pública no puede impedir la inscripción de la transferencia

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. La consignación de un número de partida erróneo en el instrumento público no resulta un obstáculo para lograr inscribir la transferencia si de la comparación de los demás datos descriptivos del inmueble existen elementos que puedan llevar a identificar el predio objeto del contrato y su adecuación con la partida en la que obra. Así resuelve el Tribunal Registral (TR) este caso donde el registrador observa el título al encontrar que no existe concordancia entre quienes actúan como transferentes y los que aparecen como titulares en la partida registral consignada en la escritura pública, así como en la descripción del predio, pues se señala el lote 3 de la manzana A cuando en la partida consta el lote 4 de la manzana A. La recurrente sustenta su apelación al señalar, básicamente, que debido a un error tipográfico se consignó erróneamente el número de la partida del lote 4 de la manzana A. Los datos consignados en la escritura pública como la ubicación, linderos y medidas perimétricas deben corresponder al lote 3 y a la inscripción en la Partida N.° 11115942 del Registro de Predios. Llegado el caso al Tribunal Registral (TR), la instancia administrativa recuerda que la necesidad de determinar los bienes y derechos que son objeto del tráfico jurídico se ampara en el principio registral de «especialidad» o «determinación», recogido por el Artículo IV del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP). Leer más

Nuevo modelo de credencial | La inscripción en el Índice de Verificadores del Registro de Predios se hará en línea desde el 27 de diciembre

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En el marco de la política de simplificación administrativa mediante el empleo de las herramientas de las tecnologías de la información que impulsa la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) dentro de sus procedimientos registrales y servicios, se aprueba la Directiva DI-005-2021-SNR-DTR, que regula el trámite en línea para la inscripción en el Índice de Verificadores del Registro de Predios. Asimismo, se aprueba, a partir de 27 de diciembre del 2021, la emisión de la Credencial Electrónica de Verificador para el verificador común, ad hoc y catastral (su diseño y características se detallan en anexo adjunto que forma parte de la presente resolución), documento que sustituye a la Credencial de Verificador en soporte físico; no obstante, esta última mantiene sus efectos y validez. La directiva aprobada entrará en vigencia el 27 de diciembre del 2021, excepto su artículo 8.1, que lo hará a partir del 31 de enero del 2022. [Sunarp, R. 194-2021-Sunarp/SN, 16/12/2021] Leer más

Venta de inmuebles sin IGV | Contratos de compraventa de bien futuro, recibos, boletas de depósito y estados de cuenta no prueban necesariamente que los departamentos se vendieron por arriba de las 35 UIT

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Sentencia del Tribunal Fiscal | Impuesto a la Renta, IGV y Multas. Sobre la aplicación de la exoneración del IGV que dispone el literal b) del Apéndice I de la Ley del Impuesto General a las Ventas para la primera venta de inmuebles que realicen los constructores cuando el valor de venta no supera las 35 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat), en el caso que se expone, reparó la base imponible del IGV por ingresos no declarados por la venta de departamentos que realizó una empresa constructora al considerar que lo hizo a un precio mayor a las 35 UIT. Leer más