La predictibilidad y la confianza | El dictamen de la Comisión Técnica es un antecedente administrativo para un próximo proyecto de habilitación urbana o de edificación

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Opinión vinculante | Vivienda. Frente a la consulta referida a cuál es el valor que tienen los antecedentes administrativos en los dictámenes de las comisiones técnicas para calificar los proyectos de habilitación urbana y de edificaciones, en aplicación del principio de predictibilidad y confianza legítima que regula la Ley N.° 27444, expresada por la arquitecta Lourdes Giusti Hundskoff, decana del Colegio de Arquitectos del Perú – Regional Lima; la autoridad de vivienda concluye que el administrado puede tener como antecedente administrativo «el pronunciamiento o dictamen de la comisión técnica para una siguiente o próxima calificación, indistintamente si trata de un anteproyecto en consulta o proyectos de habilitación urbana o de edificación, más aún cuando se trate del mismo administrado, predio, tipología, salvo que se produjeran cambios en las normas técnicas o procedimentales, es decir, el nuevo procedimiento administrativo deberá sujetarse a la normativa vigente; por tanto, de producirse modificaciones normativas que afecten al antecedente administrativo, este no podrá ampararse en el citado principio» (sic). Leer más

Estos son los 375 decretos de alcaldía que ya no están vigentes en San Juan de Miraflores

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En esta lista adjunta usted puede consultar los 375 decretos de alcaldía que la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores (MDSJM) señala que no se encuentran vigentes pues han sido derogados o han cumplido su vigencia temporal o cometido específico en aplicación de la Ley N.° 29477, Ley que inicia el proceso de consolidación del espectro normativo peruano. [MDSJM, D. de Alc. 001-2022/MDSJM, 16/02/2021] Leer más

La Sunarp enseña cómo se tramitan los pedidos de cierre de partidas por duplicidad en el Registro de Predios

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Tal como explican los considerandos de esta norma, la duplicidad de partidas es un defecto de técnica registral que atenta contra el principio de especialidad previsto en el artículo 2017-A del Código Civil. Este tipo de casos se encuentra asociado con la apertura de más de una partida registral por cada bien o persona inscrita y, además, tratándose del Registro de Predios, a patologías como la ocurrencia de superposiciones gráficas totales o parciales de predios colindantes. Sobre esto, la Dirección Técnica, como órgano de segunda instancia administrativa ante los casos de duplicidad de partidas en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), identificó criterios discrepantes entre las unidades registrales sobre ciertas casuísticas asociados con la aplicación de normas especiales en la determinación de un supuesto de duplicidad, así como a situaciones propias del trámite referidas a la emisión de informes técnicos, notificaciones e inhabilitación administrativa. Leer más

La reorganización interna | Vivienda delega (redistribuye) funciones y facultades en altas autoridades del Sector

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Esta resolución ministerial del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) modifica el literal e del numeral 1.2 del acápite I, el literal c del acápite II, los literales b, c y h del numeral 3.2 del acápite III, el acápite IV; el literal t del numeral 5.1 y los literales f y g del numeral 5.2 del acápite V, el acápite XI; el numeral 14.2 del acápite XIV del Anexo 1 de la Resolución Ministerial N.° 007-2020-Vivienda. Los cambios se realizan, entre otros, para delegar en el viceministro de Construcción y Saneamiento y en la viceministra de Urbanismo las facultades de autorizar las contrataciones y suscribir el Anexo N.° 01 «Términos de Referencia del Servicio», así como autorizar las prórrogas o renovaciones de los contratos de locación de servicios, con cargo al Fondo de Apoyo Gerencial al Sector Público (FAG), que se requieran en sus respectivos despachos y en los órganos de línea y programas dependientes de cada una de estas instancias, en el marco del Decreto Ley N.° 25650. Además, podrán autorizar las prestaciones adicionales de obra menores o iguales al 15 % del monto del contrato original, de acuerdo con el artículo 90 del Reglamento del Procedimiento de Contratación Pública Especial para la Reconstrucción con Cambios, aprobado por el Decreto Supremo N.° 071-2018-PCM. También se delegan facultades en el secretario general, el director general de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto y el director de la Oficina General de Administración. [Vivienda, R. M. 048-2022-Vivienda, 15/02/2022] Leer más

Un solo documento | La Sunarp consolida en un solo cuerpo normativo sistemático todas las medidas administrativas relativas a la lucha contra el fraude inmobiliario

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Este último sábado, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), como organismo técnico especializado del Sector Justicia y Derechos Humanos, recuerda que el numeral 5.1 del artículo 5° de la Ley N.° 31309, Ley para la modernización y el fortalecimiento de los servicios de la Sunarp, señala que son medidas registrales para evitar el fraude registral: (i) la alerta registral, (ii) la inmovilización de partidas, (iii) el bloqueo por presunta falsificación de documentos y (iv) la anotación por presunta falsificación de instrumentos extraprotocolares y de constancia de acreditación de quorum. Es este mismo artículo (numeral 5.2) el que ordena que la Sunarp consolide en un solo cuerpo normativo, de manera sistemática, todas las medidas administrativas relativas a la lucha contra el fraude inmobiliario. En esa línea, la superintendencia oficializó la Directiva DI-01-2022-SDNR-DTR, Directiva que consolida y sistematiza las medidas administrativas de la Sunarp contra el fraude registral y deja sin efecto las siguientes las siguientes resoluciones: Leer más

Vecinos de SMP podrán actualizar sus datos y obtener beneficios tributarios y no tributarios hasta el 28 de febrero

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Para cumplir con propiciar la actualización de datos de los contribuyentes en la jurisdicción del distrito de San Martín de Porres (SMP), acciones orientadas a facilitar los accesos a la información de la situación tributaria para el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y mejora continua de comunicación con los contribuyentes; la autoridad edil prorroga hasta el 28 de febrero del 2022, la vigencia de la Ordenanza N.° 524-MDSMP «Ordenanza que aprueba actualización de datos de los contribuyentes y beneficios tributarios y no tributarios de la deuda, en el distrito de San Martín de Porres». [MDSMP, D. de Alc. 001-2022-MDSMP, 12/02/2022] Leer más

Las contradicciones de los registradores obligan a realizar cinco cambios al reglamento del registro de predios para viabilizar las titulaciones del Cofopri

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En sede registral se tienen pronunciamientos que deniegan la inscripción de los actos resolutivos emitidos por los organismos formalizadores que aprueban el plano perimétrico y el plano de trazado y lotización cuando los predios materia de saneamiento están inscritos a favor de propietarios privados y se ejecuta el procedimiento de conciliación de acuerdo con lo previsto en el artículo 10 de la Ley N.° 28687, Ley de desarrollo y complementaria de formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos. El XCIII Pleno del Tribunal Registral establece que las instancias registrales no pueden evaluar los fundamentos que ha expresado la Administración para emitir el acto administrativo y la regularidad interna del procedimiento administrativo, en atención al principio de presunción de validez de los actos administrativos. Leer más

Sin colas ni esperas | El Certificado Registral Vehicular se expedirá mediante agente automatizado

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A partir del 14 de febrero del 2022, se realizará la expedición mediante agente automatizado del Certificado Registral Vehicular (anteriormente denominado Certificado de Cargas y Gravámenes del Registro de Propiedad Vehicular), a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), con ámbito nacional. Este certificado registral, que suscribirá digitalmente la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) y que será de atención inmediata, durante el plazo de noventa días calendario, contados desde su expedición, se podrá imprimir desde la página institucional de la Sunarp y desde el Síguelo para verificar su autenticidad mediante el Código de Verificación Digital (CVD). Sobre este mismo tema, se tiene que el Certificado Registral Vehicular lo brinda actualmente a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), con firma electrónica del certificador y código de verificación. Y como es uno de los servicios de publicidad formal certificada con mayor demanda de los ciudadanos, la Sunarp decide maximizar su prestación con la opción del agente automatizado y su atención inmediata. [Sunarp, R. 019-2022-Sunarp/SN, 11/02/2022] Leer más

Sesenta días más para que el grupo de trabajo termine con la elaboración de tres protocolos para vigilar la salud en el sector construcción

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El Sector Trabajo dispuso extender por sesenta días hábiles, a partir del 12 de febrero del 2022, la vigencia de Grupo de trabajo multisectorial, de naturaleza temporal, dependiente del Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo (MTPE), creado por la Resolución Ministerial N.° 078-2021-TR. Según explica el MTPE, se ha concluido con la elaboración de tres protocolos específicos para la vigilancia de la salud de los trabajadores del sector construcción, pero se necesita culminar con su revisión y adecuación, ya que fueron aprobados, y con el proyecto de protocolo de vigilancia de la salud de los trabajadores del sector construcción con exposición a agentes físicos; así como con la elaboración del protocolo de vigilancia de la salud de los trabajadores del sector construcción con exposición a agentes químicos. [MTPE, R. M. 031-2022-TR, 11/02/2022] Leer más

Municipalidad de La Perla aprueba su ROF

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La Municipalidad Distrital de La Perla aprueba su Reglamento de Organización y Funciones (ROF), que consta de cinco (V) Títulos, siete (VII) capítulos, ciento cuarenta (140) artículos y su estructura orgánica. Además, dispone la adecuación progresiva de los documentos de gestión municipal, tales como el Cuadro de asignación de Personal (CAP), entre otros; conforme con las disposiciones previstas en la presente ordenanza. El documento se publicará en la página web institucional https://www.munilaperla.gob.pe y en el portal peruano www.peru.gob.pe. [MDLP, Ord. 002-2022-MDLP, 11/02/2022] Leer más