Cambios en los parámetros y estacionamientos | Se modifica el Reglamento Único de Administración del Centro Histórico de Lima

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Este sábado la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) publicó la ordenanza que incorpora el inciso d) en el artículo 37 (Parámetros para regular la exigibilidad de contar con Estacionamientos) y un párrafo en los numerales 476.5 (Estacionamientos), 477.5 (Estacionamientos y 480.5 (Estacionamientos) de los artículos 476 (Programa para la recuperación habitacional de interés social), 477 (Programa para la recuperación habitacional de interés urbano histórico) y 480 (Programa para la recuperación habitacional en zonas comerciales), respectivamente, en el Reglamento Único de Administración del Centro Histórico de Lima, aprobado por la Ordenanza N.° 2195. Leer más

Construcción

Acabar con los ruidos | Este es el programa de vigilancia y monitoreo de la contaminación sonora en el Cercado de Lima para el 2022

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En el marco del artículo 14 del Reglamento de Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido, aprobado por el Decreto Supremo N.° 085-2003-PCM, la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) acaba de oficializar el «Programa de vigilancia y monitoreo de la contaminación sonora en el Cercado de Lima para el año 2022». Sobre este punto, el Artículo I del Título Preliminar de la Ley N.° 28611, Ley General del Ambiente, dispone que toda persona tiene el derecho irrenunciable a vivir en un ambiente saludable, equilibrado y adecuado para el pleno desarrollo de la vida y el deber de contribuir a una efectiva gestión ambiental y de proteger el ambiente. El numeral 115.2 del artículo 115 de esta misma ley establece expresamente que los gobiernos locales son responsables de normar y controlar los ruidos y vibraciones originados por las actividades domésticas y comerciales, así como por las fuentes móviles, además de establecer la normativa respectiva sobre la base de los Estándares de Calidad Ambiental (ECA). [MML, D. de Alc. 11-2022, 16/06/2022] Leer más

La formalidad siempre paga más | San Luis fija un procedimiento especial para regularizar las edificaciones ejecutadas sin licencia

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La Municipalidad Distrital de San Luis (MDSL) establece un procedimiento especial para aquellas edificaciones ejecutadas sin licencia, dentro de un periodo extraordinario, desde el 1 de enero del 2017 hasta el 31 de diciembre del 2020, y que puedan ser regularizadas bajo los requisitos fijados en el Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda. Según explica la comuna, el procedimiento impulsa la formalidad en las edificaciones y, con ello, mejora la calidad de vida de los habitantes del distrito. Para la regularización de la licencia de edificación, podrán acogerse a la presente ordenanza las personas naturales o jurídicas, propietarios o que cuenten con derecho a edificar, de predios urbanos que cuenten con habilitación urbana recepcionada, y que soliciten la regularización de licencias de edificaciones culminadas y/o a nivel de casco habitable dentro del periodo de vigencia de esta norma municipal. Leer más

MML corrige varios artículos de la ordenanza que promueve el desarrollo de los mercados minoristas

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Con una fe de erratas la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) corrige los errores en los artículos 6° (Definiciones), 19 (De los residuos sólidos), 21 (De las condiciones de seguridad esenciales para un mercado), 24 (Del control sanitario interno), 26 (De la manipulación de los insumos para los alimentos preparados), 32 (De las obligaciones), 35 (De las funciones y obligaciones del administrador), 54 (De las buenas prácticas ambientales), la Segunda Disposición Complementaria Final y la Segunda Disposición Complementaria Transitoria de la Ordenanza N.° 2467-2022, Ordenanza que promueve el desarrollo de los mercados minoristas y regula su funcionamiento, publicada en la edición del Diario Oficial «El Peruano» del 4 de junio del 2022. [MML, Fe de Erratas – Ord. 2467-2022, 15/06/2022] Leer más

¿Un bien futuro? | Compraventa con arras confirmatorias de un predio no determinado no es inscribible

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. «[N]no procede la inscripción de un contrato de compraventa con arras confirmatorias si existen obligaciones contractuales pendientes que cumplir por las partes, como la delimitación del predio objeto de venta, su independización y la suscripción de un contrato definitivo”, expresa el Tribunal Registral en este caso, en el que, según la instancia registral, «el Código Civil, no ha adoptado una postura respecto a la naturaleza de las arras, ni mucho menos hace el distingo qué arras se pueden adicionar a los contratos definitivos y que arras a los contratos preparatorios (…). Tal como están planteadas las cosas, este colegiado considera que la cuestión a dilucidar no es, si el presente contrato con arras confirmatorias es definitivo o preparatorio para determinar su vocación de inscripción, sino si en el presente caso, estamos ante un contrato con efectos reales, es decir con efectos traslativos de dominio ya que las arras confirmatorias no están previstas expresamente como acto inscribible, por lo que solo queda analizar si el contrato principal contiene los elementos esenciales de una compraventa (…), no obstante que el acto fue presentado como un contrato de compraventa de un bien inmueble, se puede verificar que no contiene todos elementos esenciales, en tanto no se ha descrito el inmueble objeto de dicha compraventa. Solo se indica que se trata de un predio de menor extensión no independizado con área aproximada de 150 m2, sin linderos ni medidas perimétricas. Leer más

Los predios como un activo | Comas también dispone la regularización de las habilitaciones urbanas ejecutadas sin licencia

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La Municipalidad Distrital de Comas (MDC) establece un procedimiento para la regularización de las habilitaciones urbanas ejecutadas y/o de edificaciones sin licencia, conformidad de obra y/o declaratoria de edificación de predios ubicados en áreas urbanas o de expansión urbana del distrito, con la finalidad de otorgar a sus vecinos la oportunidad de contar con los beneficios de la formalidad e ingresar al mercado inmobiliario. Además, la comuna busca otorgar mayor valor a los predios, proveerles de seguridad jurídica y facilitar, con ello, las transacciones comerciales, ventas, hipotecas, independizaciones, arrendamientos y sucesiones, todo para convertirlos en un activo con grandes posibilidades de acceso al crédito. Leer más

Santa Anita mejora sus procedimientos sobre habilitación urbana, licencias de edificación, licencias de funcionamiento e inspecciones técnicas

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Este último sábado, la Municipalidad Distrital de Santa Anita (MDSA) oficializó el decreto de alcaldía que permitirá que los procedimientos administrativos y servicios prestados en exclusividad vinculados con las licencias de habilitación urbana, de edificación, de funcionamiento e inspecciones técnicas de seguridad en edificaciones (ITSE), contenidos en su Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA), aprobado mediante la Ordenanza N.° 000308/MDSA y ratificado por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) con el Acuerdo de Concejo N.° 397, contemplen en su totalidad las precisiones de la denominación del centro de actividad del inicio del procedimiento, de las competencias de la autoridad para resolver y las instancias de resolución de recursos en el marco de lo establecido en la modificación del Reglamento de Organización y Funciones (ROF) y de la Estructura Orgánica de la Municipalidad Distrital de Santa Anita (MDSA), aprobado mediante la Ordenanza N.° 000318/MDSA; asimismo, para obedecer a lo establecido en el artículo 73 y los artículos 218, 219 y 220 del Texto Único Ordenado de la Ley del Procedimiento Administrativo General, Ley N.° 27444, aprobado mediante Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS. Leer más

Hasta fin de año | Todas las edificaciones ilegales realizadas en Independencia podrán formalizarse

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Esta ordenanza oficializa el procedimiento de regularización de la licencia de edificación, conformidad de obra y declaratoria de edificación en el distrito de Independencia. La ordenanza consta de nueve artículos, seis disposiciones finales y dos anexos. Según se dispone, el alcalde podrá, mediante decreto de alcaldía, dictar las normas reglamentarias o complementarias que sean necesarias para cumplir con los fines de la ordenanza. Este procedimiento especial y simplificado aplica, dentro de un periodo extraordinario, para todas aquellas edificaciones ejecutadas sin licencia desde el 1 de enero del 2017 hasta el 17 de setiembre del 2018, conforme con lo indicado en el artículo 82 inciso 82.1 del Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda, a fin de que sus propietarios regularicen y cumplan con las normas técnicas de edificación, así como con los requisitos establecidos en el presente cuerpo normativo. La municipalidad incentiva, con la medida, la formalización de las edificaciones existentes, además de actualizar y contar con información veraz referida al crecimiento y ordenamiento urbano del distrito. La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de mañana y tendrá una vigencia hasta el 31 de diciembre del 2022, vencido el plazo de vigencia ninguna solicitud por trámite de regularización de licencia de edificación podrá acogerse a los beneficios de la presente ordenanza. [MDI, Ord. 000443-2022-MDI, 10/06/2022] Leer más

Lima ratifica el plan urbano de San Borja y Miraflores

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Con dos ordenanzas, la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) ratifica el Plan Urbano Distrital del distrito de San Borja 2020-2030, aprobado por la Ordenanza N.° 642-MSB, emitida el 27 de febrero del 2020, y el Plan Urbano Distrital de Miraflores 2019-2029, aprobado por la Ordenanza N.° 550/MM, del 25 de agosto del 2020. Además, dispone que las modificaciones de zonificación de los usos del suelo, estructuración urbana, transferencia de derechos edificatorios, bonificaciones adicionales, normativa, índice de usos e integración vial de los distritos, contenidas en sus planes, se consideren como propuestas distritales preliminares, para ser evaluadas independientemente, al amparo de lo establecido en la Ordenanza N.° 1862, que regula el proceso de aprobación de los reajustes integrales de zonificación. [MML, Ord. 2474-2022, Ord. 2475-2022, 10/06/2022] Leer más

Plan de la provincia de Lima para enfrentar desastres 2022-2023

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La Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) aprueba el Plan de preparación de la provincia de Lima 2022-2023 que, conforme con el artículo 19 de la Ley N° 29664, integra los procesos de estimación, prevención y reducción del riesgo de desastres. Encarga, así mismo, al presidente del Grupo de Trabajo de Gestión del Riesgo de Desastres, así como a sus unidades orgánicas competentes el cumplimiento de la presente resolución de alcaldía. El documento se publica en la Plataforma Digital Única del Estado Peruano (www.peru.gob.pe). [MML, D. de Alc. 287-2022, 10/06/2022] Leer más