Chorrillos declara la intangibilidad de los 120 metros establecidos para los acantilados de la Costa Verde

La Municipalidad Distrital de Chorrillos (MDCH) dictó esta ordenanza que tiene como objeto el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios establecidos en la Ordenanza N.° 1414-MML y en la Ordenanza N.° 2184-MML, y demás normas de zonificación, para todo anteproyecto en consulta y proyecto de obra realizado por evaluación previa por la municipalidad, por la comisión técnica o aprobado con la evaluación por revisores urbanos, en todas las modalidades («A», «B», «C» y «D»), conforme con los procedimientos establecidos en el Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda, Reglamento de la Ley N.° 29090 «Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones». Las medidas normativas pasan por reducir los riesgos asociados para los proyectos de edificación a desarrollarse en el área delimitada como «área de intangibilidad», franja de 120 metros de ancho a partir de la línea de borde del acantilado, establecida en la Ordenanza N.° 2184-MML, que se ejecuten fueran de los de los parámetros urbanísticos y edificatorios o que, cumpliendo con la zonificación establecida, se desarrollen sin los estudios técnicos que certifiquen su ejecución sin amenazas o contingencias. La norma garantiza la salud y la integridad de la población mediante el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de edificación en el distrito de Chorrillos con los estudios geotécnicos correspondientes que garanticen el proyecto de obra. El artículo tercero de la ordenanza municipal señala que el estudio geotécnico es el análisis realizado por un ingeniero geotécnico que determina las características mecánicas del terreno que soportará una construcción, evaluando los riesgos naturales identificados en el sector en el que se va a realizar un proyecto y su impacto en la futura construcción. Los estudios geotécnicos que el administrado debe anexar son los siguientes:

«1. Estudio de mecánica de suelos (EMS Completo).
2. Estudio geofísico (profundidad 40 a 50 m).
3. Obras de sostenimiento diseño de muro anclado.
4. Estudio de taludes.
5. Estudio de microzonificación sísmica y estudios de sitio» (sic).

Así, se tomará como área intangible la establecida por la Ordenanza N.° 1414, precisada por Ordenanza N.° 2184, área que se detalla a continuación:

«5.1. Los acantilados que conforman el corredor ribereño de la Costa Verde, en la provincia de Lima.

5.2. La plataforma superior colindante, área de 120 metros de ancho a partir de la línea de borde del acantilado, hasta que se apruebe el respectivo estudio mediante decreto de alcaldía de Lima Metropolitana» (sic). [MDCH, Ord. 530-MDCH, 18/10/2025]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Garantizan la aplicación de los parámetros urbanísticos edificatorios y la intangibilidad de los 120 metros establecidos para el área que conforman los acantilados del corredor ribereño de la costa verde en el distrito

Separata de Normas Legales, Diario Oficial «El Peruano», Año XLII, N.° 18882.

Entidad: Municipalidad Distrital de Chorrillos (MDCH).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: dispone que no aplica el cálculo establecido con la Opinión Vinculante Oficio N.° 578-2021-Vivienda-VMVU-DGPRVU (Informe Técnico Legal N.° 059-2021-Vivienda-VMVU-DGPRVU-DV-JHA-KCG), que genera la elevación de pisos por el cálculo de la altura en metros.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia a partir del 19 de octubre del 2025.

Fe de erratas: ninguna.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

* Ley N.° 29090, Ley de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.

* Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda, que aprueba el Reglamento de la Ley N.° 29090.

* Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS, que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

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