Sin importar las características del lote | Casetas de venta, departamentos modelo o cualquier otra instalación temporal no necesitan una licencia de edificación

Opinión Vinculante | Vivienda. En marzo del 2019, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) confirmó, mediante esta opinión vinculante, la excepción de la licencia de edificación para la instalación de casetas de venta, departamentos modelo y/o cualquier otra instalación de naturaleza temporal, indistintamente de las características del lote. De acuerdo con el documento, este tipo de instalaciones, que tendrán que ser desmontadas antes de la conformidad de obra, están perfectamente previstas para el funcionamiento de las actividades relacionadas con el desarrollo de un proyecto inmobiliario y tienen naturaleza temporal; por eso, no necesitan del trámite de la licencia de edificación. Sobre este punto, el artículo 3° de la Ley N.° 29090 define la edificación como el resultado de construir una obra de carácter permanente sobre un predio que cuenta, como mínimo, con un proyecto de habilitación urbana aprobado y que se destina para albergar al hombre durante el desarrollo de sus actividades. (Director General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo Hernán Navarro Franco). [MVCS, Inf. Téc. Leg. 022-2019-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DV-JHA-JACV, 20/03/2019]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículos 3° y 9° del Texto Único Ordenado (TUO) de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por el Decreto Supremo N.° 006-2017-Vivienda.

Entidad o persona comprometida: Edificaciones JK SAC.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Norma Técnica GH.020, Componentes de diseño urbano, del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

* Norma Técnica TH.040, Habilitaciones para usos especiales, del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

Información relacionada:

+ Obras de acondicionamiento al interior de oficinas de planta libre no necesitan de una licencia municipal de edificación. [MVCS, ITL 068-2019-Vivienda-VMVU-DGPRVU-DV-JJLL-KCG, 14/09/2020]

+ El MVCS supervisa si el informe del revisor urbano cumple o no con el marco legal vigente en un procedimiento municipal de nulidad de oficio de las licencias de habilitación urbana. [MVCS, Inf. Téc. Leg. 001-2020-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DV-EMJ-KCG, 8/01/2020]