Sentencia del Indecopi | Segunda Instancia. Es jurisprudencia uniforme en la Sala Especializada en Protección al Consumidor del Indecopi el criterio que establece que el proveedor debe brindar toda la información relevante para que el consumidor pueda tomar una adecuada decisión de consumo, como, por ejemplo, si el inmueble tiene cargas o gravámenes que impiden el pleno goce de sus derechos sobre el bien. En este caso, el vendedor fue sancionado porque no informó que en las áreas comunes del complejo habitacional donde se encontraba el departamento de los denunciantes se había constituido una servidumbre de paso. En efecto y en palabras exactas de la instancia administrativa, "es necesario analizar si la constitución de una servidumbre de paso en las áreas comunes del complejo habitacional donde quedaba ubicado al departamento adquirido por los denunciantes, debió ser informado a éstos en la medida que dicha información podría haber modificado las expectativas que tenían sobre las condiciones del bien que recibirían" (sic). De la revisión del expediente, la Sala advierte que, tal como lo refirió la Comisión, si bien en el contrato de compraventa celebrado por las partes se consignaban cláusulas que genéricamente daban cuenta de que la adquisición de la sección exclusiva constituida por el departamento comprendía, entre otros, las servidumbres (como la cláusula tercera), tal apunte no puede configurar una información adecuada o suficiente para que los denunciantes tomen conocimiento concreto de la existencia de una servidumbre de paso que la denunciada constituyó a favor del predio colindante. "Asimismo, el Reglamento Interno de Propiedad Común que obra en el expediente, no hizo referencia de la existencia de una servidumbre de paso que afectaría las áreas comunes del complejo habitacional" (sic). En efecto, ni en la "sección de propiedad exclusiva", que contiene un detalle de dichas áreas, ni en la "sección de propiedad común", que contiene las áreas y bienes comunes, se hace indicación alguna sobre una servidumbre. Los consumidores entablan sus relaciones de consumo guiados por la buena fe y no tienen que asumir que la información relevante sobre el bien adquirido la brindará el proveedor de manera parcial o incompleta, sentencia la instancia. (Pres. Julio Baltazar Durand Carrión) [Indecopi, R. 1697-2014/SPC-Indecopi, 26/05/2014]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículos IV del Título Preliminar y artículos, 8°, 18, 19 y 121 del Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N.° 29571).

Entidad comprometida: ASAS EIRL.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Artículos 6°, 89 y 250 del Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS).

* Artículo 1418 del Código Civil.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada:

+ ¿Cómo y hasta cuándo responde una inmobiliaria por los desperfectos de la construcción entregada? | Momentos para computar la prescripción de la facultad sancionadora del Indecopi [Indecopi, R. 2678-2018/SPC-Indecopi, 5/10/2018]

Este sábado último, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) dispuso la actualización de los valores de la vivienda y la actualización excepcional y temporal de los valores del Bono del Buen Pagador, de acuerdo con lo que establece el numeral 2.2 del artículo 2° del Reglamento de la Ley N.° 29033, Ley de Creación del Bono del Buen Pagador, aprobado por el Decreto Supremo N.° 003-2015-Vivienda y modificatorias. Los valores estarán vigentes hasta que se actualicen los valores correspondientes al año 2022. Sobre este tema, se tiene que Ley N.° 29033 crea el Bono del Buen Pagador (BBP), como una de las acciones de política de acceso de la población a la vivienda, con el objetivo de incentivar y promover el cumplimiento oportuno de los pagos mensuales del crédito Mivivienda otorgado en nuevos soles. El BBP consiste en la ayuda económica directa no reembolsable que se otorga a las personas que acceden al crédito Mivivienda o al financiamiento del Fondo Mivivienda (FMV), por medio de las empresas del sistema financiero. El reglamento de la Ley N.° 29033, aprobado por el Decreto Supremo N.° 003-2015-Vivienda y sus modificatorias, establece los valores de la vivienda y el valor del BBP. Los rangos de los valores de la vivienda, cuya finalidad es determinar la aplicación del BBP, se actualizan como producto de la multiplicación del valor de vivienda del año anterior por la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Lima Metropolitana, con un redondeo a la centena superior. Los valores del BBP se actualizan por la variación de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), con un redondeo a la centena superior. Estos valores se actualizan simultáneamente una vez al año, a partir del siguiente día hábil de la publicación de los referidos índices anuales. [MVCS, D. S. 003-2021-Vivienda, 23/01/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Decreto supremo que actualiza los valores de la vivienda y actualiza excepcional y temporalmente los valores del Bono del Buen Pagador

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano”, Año XXXVIII, N.° 15837.

Entidad: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Modificaciones, adecuaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: no aplica.

Derogaciones: no aplica.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 25/01/2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ley N.° 29033, que crea el Bono del Buen Pagador (BBP).

* Reglamento de la Ley N.° 29033, aprobado por el Decreto Supremo N.° 003-2015-Vivienda.

* Decreto Supremo N.° 003-2020-Vivienda, que actualiza los valores de la vivienda y del BBP.

Información relacionada:

+ Vivienda actualiza los valores de las viviendas y del Bono del Buen Pagador [Vivienda, D. S. 003-2020-Vivienda, 24/01/2020]