En el análisis de la información recogida se tiene que en el procedimiento registral de independización de predios rústicos sin cambio de uso se identifican problemáticas para determinar la competencia del funcionario que lo otorga; y que, en el caso de las independizaciones declaradas en vía de regularización por la Ley N.° 27157, la problemática alude a la evaluación de los planos y memorias descriptivas y a que algunos de los requisitos para su inscripción no están de acuerdo con el texto actual del reglamento de la ley citada. De igual manera, en la inscripción de condición de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación se identifica cierta problemática sobre las afectaciones parciales del predio inscrito debido a la ausencia de datos técnicos suficientes en sus antecedentes. Con esta información y en medio de la constante actualización y simplificación del procedimiento registral, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) modifica los artículos 61 (Independización de predio urbano por regularización de edificaciones), 62 (Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de uso), 63 (Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley N.° 27157), 78 (Inscripción de la declaratoria de fábrica o demolición), 80 (Inscripción de carga técnica) y 147 (Inscripción de condición de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Ninguno de estos cambios implica una incorporación o modificación de requisitos. También deja sin efecto la Novena Disposición Transitoria del reglamento, cuyo texto prohibía la regularización sucesiva de edificaciones bajo el procedimiento de la Ley N.° 27157, pues esto, a la fecha, puede ser posible conforme con la Única Disposición Complementaria Transitoria de la Ley N.° 30830, siempre que se cumplan los presupuestos establecidos por dicha disposición legal. [Sunarp, R. 068-2021-Sunarp/SN, 24/06/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Modifican el Reglamento de inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N.° 097-2013-Sunarp/SN

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 16082.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: modifica la Resolución N.° 097-2013-Sunarp/SN.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: entrará en vigencia a partir del 25 de junio del 2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ley N.° 27157. Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

* Ley N.° 30830. Ley que modifica la Ley 27157, Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

* Resolución 097-2013-Sunarp/SN. Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la Sunarp.

Información relacionada:

+ Mediante acuerdo de regularización, la inscripción del reglamento interno de una habilitación urbana bajo el régimen de propiedad horizontal se tramita con la Ley N.° 27157. [Sunarp, R. 2105-2020-Sunarp-TR-L, 17/11/2020]

+ La inscripción de la transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva no necesita la independización previa de los aires reservados. [Sunarp, R. 567-2021-Sunarp-TR-L, 31/03/2021]

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) incorpora una Única Disposición Complementaria Final en la Directiva N.° 08-2013-Sunarp, que regula el procedimiento para la inmovilización temporal de partidas de predios, aprobada por la Resolución N.° 314-2013-Sunarp/SN, conforme con el siguiente texto:

"Única.- Los títulos sobre disposición, carga o gravamen de fecha cierta anterior o posterior al asiento de presentación de la solicitud de inmovilización temporal a que se refiere el numeral 6.5, así como los títulos de levantamiento de dicha inmovilización, previstos en el numeral 6.10, que sean presentados electrónicamente con firma digital a través del Sistema de Intermediación Digital de la Sunarp o plataforma que la sustituya, eximen al registrador de cursar oficio al notario para consultar la veracidad del instrumento y de la consecuente suspensión de la vigencia del asiento de presentación, debiendo, en dichos casos, continuar con la calificación del acto cuya inscripción se solicita” (sic).

Con la entrada en vigencia del Sistema de Intermediación Digital de la Sunarp (SID-Sunarp), se estableció un servicio para la presentación electrónica de títulos en el registro a través de la tecnología de firmas y certificados digitales, que garantizan, entre otros, la integridad y autenticidad del documento, medida con la que se supera una posible falsificación. Así, aplicar las disposiciones señaladas en el sub numeral 6.5.2.1 y 6.5.3.2 del numeral 6.5 y 6.10.4 del numeral 6.10 de la aludida directiva para verificar la autenticidad de partes notariales electrónicos provenientes del SID-Sunarp, a través de la formulación de consulta al notario y la consecuente suspensión del asiento de presentación, deviene en una actuación innecesaria de la instancia registral, en la medida que la autenticidad de estos documentos ya está garantizada por el empleo de la firma digital. [Sunarp, R. 067-2021-Sunarp/SN, 24/06/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Incorporan la única disposición complementaria final en la Directiva N.° 08-2013-Sunarp-SN Directiva que regula el procedimiento para la inmovilización temporal de partidas de predios aprobada por Resolución N.° 314-2013-Sunarp/SN

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 16082.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: modifica la Directiva N.° 08-2013-Sunarp, aprobada por la Resolución N.° 314-2013-Sunarp/SN.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: entrará en vigencia a partir del 25 de junio del 2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Resolución N.° 314-2013-Sunarp/SN. Modifican el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos y aprueban la Directiva N.° 08-2013-Sunarp-SN. "Directiva que regula el procedimiento para la inmovilización temporal de las partidas de predios".

Información relacionada:

+ Miércoles nueve de junio | Modificaciones de estatutos, transferencias de participaciones, hipotecas y compraventas se tramitarán exclusivamente vía el SID-Sunarp. [Sunarp, R. 052-2021-Sunarp/SN, 5/06/2021]

+ Compraventas, donaciones, permutas… | Siete actos registrales sobre predios se tramitarán obligatoria y exclusivamente vía el SID-Sunarp en seis oficinas registrales desde este lunes 22 de marzo. [Sunarp, R. 034-2021-Sunarp-SA, 19/03/2021]