Sentencia del Indecopi | Segunda Instancia. Al revisar este caso, la Sala del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Propiedad Intelectual (Indecopi) advierte expresamente que, "si bien en sus descargos (...) alegó que el contrato preparatorio que suscribió con la denunciante contenía los lineamientos generales del contrato definitivo, siendo posible su variación, tal situación no desvirtúa su responsabilidad en este caso. Ello, toda vez que de haber efectuado una modificación sustancial respecto de las características del inmueble, como lo es el número de dormitorios, tal situación debió ser clara, expresa y oportunamente comunicada a la denunciante. Máxime si ello califica como información relevante que incide en la decisión de compra de un bien inmueble. No obstante, (...) no cumplió con dicha medida pues únicamente señaló en el contrato definitivo que el bien materia de compra venta estaba descrito en el anteproyecto de arquitectura y que el área y linderos del mismo eran conocidos y aceptados por la señora (...)" (sic). En otro extremo, frente al argumento de la empresa que señaló que "la señora (...) mostró su conformidad con el diseño y características del inmueble al suscribir el acta de entrega del mismo, luego de una exhaustiva revisión (...)" (sic). La Sala entiende que, cuando la denunciante recibió el departamento constató la presencia de tres ambientes que consideró como los tres dormitorios ofrecidos. "Sin embargo, dada las dimensiones de uno de los ambientes en mención acudió a la municipalidad y tomó conocimiento que el departamento no estaba conformado por tres dormitorios, sino por dos dormitorios y un escritorio (...). De esta manera, el hecho que la señora (...) haya suscrito el acta de entrega del inmueble no demuestra que haya constatado en dicho momento y sin lugar a cuestionamientos posteriores -como estipuló GCI expresamente en el documento bajo comentario- que el mismo era idóneo y que coincidía con las características que inicialmente le fueron ofrecidas" (sic). (Pres. Camilo Nicanor Carrillo Gómez) [Indecopi, R. 0916-2011/SC2-Indecopi, 20/04/2011]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículos 18, 19 y 46 del Código de Protección y Defensa del Consumidor.

Entidad comprometida: Grupo Constructor e Inmobiliario SAC.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* artículo 1431 del Código Civil.

Información relacionada: ninguna.

El día de hoy, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) publica y oficializa el anexo del "Instructivo de llenado de la Ficha Catastral Urbana Individual" y el anexo del "Instructivo de llenado de la Ficha Catastral Rural", aprobados mediante la Resolución N.° 01-2020-SNCP/CNC, textos con los que facilita y precisa aquella información cuyo relevamiento se desarrolla exclusivamente en campo. Al revisar los antecedentes de esta disposición, se tiene que el artículo 10 literal d) de la Ley N.° 28294, Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios (SNCP), indica que se halla dentro de las funciones de la Secretaria Técnica la de proponer al Consejo Nacional estándares y especificaciones técnicas para formular, actualizar y mantener la información catastral de predios o los derechos sobre estos. Los formatos e instructivos de las fichas catastrales que a la fecha se encuentran vigentes fueron aprobados y regulados por la Resolución N.° 01-2020-SNCP/CNC, del 13 de noviembre del 2020. La finalidad de estos documentos es que los entes generadores de catastro levanten información necesaria que permita contar con una base de datos catastral que contenga la información debidamente actualizada y funcional para los usos que requieran. [Sunarp, R. 01-2021-SNCP/CNC, 14/04/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Aprueban el anexo al Instructivo de llenado de la Ficha Catastral Urbana Individual y el anexo al Instructivo de llenado de la Ficha Catastral Rural, aprobados mediante Resolución N.° 001-2020-SNCP/CNC

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 15971.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: no aplica.

Derogaciones: no aplica.

Vigencia o situación legal de la norma: vigente desde el 15/04/2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Resolución N.° 01-2020-SNCP/CNC. Disponen la modificación del Formato e Instructivo de la Ficha Catastral Urbana Individual y de la Ficha Catastral Rural.

Información relacionada:

+ La nueva directiva de la Sunarp ordena todas las reglas para emitir informes técnicos en procedimientos de inscripción y de catastro. [Sunarp, R. M. 178-2020-Sunarp/SN, 10/12/2020]