notiLEX Inmobiliario 0093 | La Sunarp extinguirá de oficio el mandato o el poder de las personas fallecidas

El día de hoy la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) modificó el Artículo VII del Título Preliminar (Principio de legitimación) y los artículos 32 (Alcances de la calificación) y 90 (Competencia del órgano jurisdiccional y arbitral) del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N.° 126-2012-Sunarp. De acuerdo con la parte considerativa de esta resolución, si bien, actualmente, los asientos de cancelación del poder o mandato por fallecimiento de alguno de los intervinientes se extienden en mérito de la rogatoria respectiva, acompañando la partida de defunción, resulta relevante para la seguridad jurídica que emana del registro la exactitud de la información que se publicita, bajo el objetivo de concordar la realidad registral con la realidad jurídica; en este caso, el hecho jurídico del fallecimiento. Así pues, las modificaciones realizadas contemplan normativamente las actuaciones de oficio del registrador al tomar conocimiento cierto del fallecimiento o para tomar conocimiento de ello, ya sea durante la calificación registral o ante la solicitud del interesado, que eventualmente puede ser la misma administración. En esa misma línea, la Sunarp dispone que, en el marco de la calificación de un título con intervención de apoderado, el registrador debe corroborar a través del Registro de Testamentos y de Sucesiones intestadas y con la interoperabilidad con el Registro Nacional de Identificación y Estado Civil (Reniec), si dicha intervención responde a un acto de apoderamiento extinto por fallecimiento y, si es así, determine de oficio que se ha producido la extinción del poder o mandato inscrito. El registrador realizará las actuaciones que conlleven a publicitar tal situación en la partida del Registro de Mandatos y Poderes. Las modificaciones también establecen la cancelación de oficio del poder o mandato como consecuencia de la calificación de un título sobre ampliación de testamento o sucesión intestada; a partir de la verificación del registrador si dicho testador o causante tiene inscripción en el Registro de Mandatos y Poderes. La modificación del artículo 90 del reglamento general dispuesta responde a que, mediante la Ley N.° 30313, se modificó el artículo 2013 del Código Civil, ratificando la potestad del árbitro, mediante laudo firme, para declarar la invalidez de un asiento registral. Los cambios regirán desde mañana, excepto la modificación vinculada con la extinción de oficio de mandatos y poderes señalada en el artículo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, que entrará en vigencia con la aprobación de los lineamientos que emitirá Sunarp en un plazo máximo de quince días calendario. [Sunarp, R. 042-2021-Sunarp/SA, 26/03/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Modifican el Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento General de los Registros Públicos

Separata Especial de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 15943.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: modifica el Artículo VII del Título Preliminar (Principio de legitimación) y los artículos 32 (Alcances de la calificación) y 90 (Competencia del órgano jurisdiccional y arbitral) del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (R. N.° 126-2012-Sunarp).

Derogaciones: no aplica.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 27/03/2021, con excepción de la modificación vinculada con la extinción de oficio de mandatos y poderes señalada en el artículo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ley N.° 30313. Ley de oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación y modificatoria de los artículos 2013 y 2014 del Código Civil y de los artículos 4° y 55 y la quinta y sexta disposiciones complementarias transitorias y finales del Decreto Legislativo 1049.

* Artículos 656 y 673 del Código Procesal Civil.

* R. N.° 126-2012-Sunarp/SN. Aprueba el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.

Información relacionada: ninguna.

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