Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En efecto, para el Tribunal Registral "procede la independización de un predio incluso cuando no se pueda acceder a la vía pública, ya sea directamente o a través de un predio colindante, por cuanto este no constituye un requisito para la inscripción de dicho acto" (sic). En esta resolución, se tiene que la subdivisión planteada pretende la inscripción independiente de tres sublotes del lote matriz 16 de la manzana 17: 16A, 16B y 16C. El verificador declara que el sublote 16C se encuentra acumulado de hecho con el lote colindante 17C, a través del cual se accede a la calle 2 de Junio. Para la registradora, el hecho fáctico de que al sublote 16C se acceda por medio de un predio colindante demuestra que carece de independencia funcional, y esto constituye un obstáculo para la regularización rogada. El apelante sostiene que la acumulación de hecho con el lote 17C evidencia claramente la funcionalidad del sublote 16C. Así las cosas, ¿la "independencia funcional", de la que carece el sublote 16C, según refiere la registradora, constituye un obstáculo para la regularización rogada? La respuesta para el tribunal es no, pues, a diferencia de lo que entiende la registradora, la expresión "unidad funcional" se asocia a su "funcionalidad", que no es otra cosa que el conjunto de características que hacen que el diseño arquitectónico planteado sea práctico, útil y satisfaga las necesidades de espacios habitables para el ser humano. En ese sentido, la determinación de la "funcionalidad" constituye una potestad subjetiva de naturaleza privada, que no cabe ser cuestionada por las instancias registrales. Si los propietarios declaran o dan su consentimiento formal en el Formulario Registral que el predio, tal como está diseñado, satisface sus necesidades de habitabilidad, dicho aspecto se encuentra inmune a la calificación registral. En segundo lugar, la "funcionalidad" de una unidad inmobiliaria está asociada fundamentalmente a la independización sujeta a los regímenes establecidos en la Ley N.° 27157 Nuevamente, la funcionalidad de un predio constituye una atribución de los propietarios. En tercer lugar, no es materia de calificación si el sublote 16C tiene o no acceso directo a la vía pública por no ser un requisito para la independización. (V. P. Fredy Hernando Ricaldi Meza) [Sunarp, R. 088 -2021-Sunarp-TR-T, 15/02/2021]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículo 9° de la Ley N.° 27157.

Entidad comprometida: Registro de Predios de Trujillo.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Decreto Supremo N.° 035-2006-Vivienda.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.

Información relacionada:

+ El Tribunal Registral admite que es posible establecer la reserva de aires sobre aires. [Sunarp, R. 224 -2021-Sunarp-TR-L, 4/02/2021]

La Municipalidad Distrital de Independencia (MDI) modifica la Ordenanza N.° 421-MDI, que aprobó el Programa de Beneficios "Reactívate Independencia Fase II", que otorga facilidades a los contribuyentes del distrito para que regularicen sus deudas tributarias y administrativas. Se modifica, por ejemplo, el literal b. del artículo quinto de la ordenanza citada para incorporar el descuento del 30 % sobre el monto de los arbitrios del ejercicio 2020 (Ver cuadro de escalas en el texto soporte de la noticia). El programa, que estará vigente hasta el último día hábil de marzo, contempla el beneficio de descuento del 20 % sobre el monto anual de arbitrios correspondientes al ejercicio 2021, sobre los predios cuyos propietarios no mantengan tributos pendientes de pago por ejercicios anteriores y que cumplan con cancelar la totalidad de sus tributos correspondientes al ejercicio 2021 hasta el último día hábil de marzo del presente ejercicio. Este beneficio no aplica cuando se trate de predios de uso de centros comerciales y/o supermercados (o se encuentren dentro de uno o sean el terreno sobre el cual se encuentra edificado), instituciones públicas, entidades financieras, clínicas, industria, mercados, centros de abastos, servicios educativos y terreno sin construir. Además, se dispone el beneficio del descuento del 10 % sobre el monto anual de los arbitrios correspondientes al ejercicio 2021 respecto de los predios cuyos propietarios cumplan con cancelar la totalidad de sus tributos correspondientes al ejercicio 2021 hasta el último día hábil de marzo del presente ejercicio. Cabe mencionar que esta norma refiere como antecedente la Ordenanza 421-MDI; sin embargo, la norma edil que aprobó el "Reactívate Independencia Fase II", se consignó como Ord. 000421-2021-MDI (ver Información relacionada). [MDI, Ord. 000422-2021-MDI, 9/03/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Ordenanza que modifica el Programa de Beneficios "Reactívate Independencia Fase II" y dispone incentivos para pago oportuno

Separata Especial de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 15919.

Entidad: Municipalidad Distrital de Independencia (MDI).

Modificaciones, adecuaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: amplía la vigencia de los beneficios de la Ordenanza N.° 421-MDI hasta el último día hábil de marzo.

Derogaciones: deja sin efecto la Segunda Disposición Transitoria, Complementaria y Final de la Ordenanza N.° 421-MDI.

Vigencia o situación legal de la norma: vigente desde el 10/03/2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ordenanza N.° 421-MDI. aprueba el Programa de Beneficios "Reactívate Independencia Fase II".

Información relacionada:

+ El "Reactívate Independencia Fase II" trae la exoneración del 100 % de intereses de la deuda tributaria. [MDI, Ord. 000421-2021-MDI, 6/02/2021]