Con la finalidad de promover un mayor dinamismo de las personas en el espacio urbano y la generación de actividades económicas locales en el distrito; así como mejorar la calidad de vida de la población al generar espacios urbanos compactos, caminables y más accesibles para otras formas de movilidad; la Municipalidad Distrital de Miraflores (MM) modifica los numerales 1 y 2 del literal e) del artículo 14 de la Ordenanza N.° 342/MM y sus modificatorias, referido al tratamiento de fachadas, protección y registro visual, y de preservación de la residencialidad. Las modificaciones hacen hincapié en que los edificios de vivienda multifamiliar ubicados en áreas de zonificación residencial solo podrán ser utilizados para ese fin; no se permitirá el uso de estos inmuebles como residencia rotativa, alquiler vacacional o alojamiento. Para esto último, se dispone la incorporación del Anexo 03 y el Plano N.° 03 - Plano de ejes urbanos con fines de uso mixto, a la Ordenanza N.° 342/MM y modificatorias. Con esto se delimita la compatibilidad de los usos mixtos a los ejes urbanos de zonificación residencial establecidos en el Plano N.° 03. En el tema de la construcción, por ejemplo, la modificación del artículo 14 citado establece que, en la zonificación residencial, se permitirá para obra nueva de edificios multifamiliares el uso mixto con usos compatibles con Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ) solo en el primer y segundo nivel. Los proyectos edificatorios multifamiliares deben descartar que las construcciones se puedan adaptar a la realización de actividades que no se encuentren permitidas en la Ordenanza N.° 1012-MML y modificatorias. Los proyectos deberán ejecutarse de manera integral y no por etapas, además de establecer ingresos diferenciados para cada uso. La dotación de estacionamientos para bicicletas y vehículos de micromovilidad será del 20 % del número total de estacionamientos de autos exigidos para el comercio. La edificación correspondiente a una vivienda multifamiliar no deberá perder su esencia de residencialidad y deberá mantener el lobby o recepción de ingreso con todas las medidas de seguridad establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El tratamiento de fachada y la materialidad de los acabados de los establecimientos deberán mantener armonía con la edificación residencial. Los anuncios publicitarios deberán mantener estricta armonía con la fachada; deberán ser letras, números o símbolos, recortadas, independientes entre sí, que se adosan una por una a uno de los paramentos del predio y deberán percibirse en un orden tipo directorio. Las dimensiones, altura y paleta de color establecidos para el eje urbano serán determinados por la Subgerencia de Comercialización. [MM, Ord. 561/MM, 22/01/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Ordenanza que modifica la Ordenanza N.° 342/MM que aprueba los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de edificación en el distrito de Miraflores.

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano”, Año XXXVIII, N.° 15836.

Entidad: Municipalidad de Miraflores (MM).

Modificaciones, adecuaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: modifica los numerales 1 y 2 del literal e) del artículo 14 de la Ordenanza N.° 342/MM y sus modificatorias.

Derogaciones: no aplica.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 23/01/2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Artículo 194 de la Constitución Política del Perú.

* Artículo 40 de la Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

* Ordenanza N.° 342/MM, modificada por las ordenanzas N.° 385/MM, N.° 466/MM, N.° 520/MM y N.° 543/MM, que aprueban los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de edificación en el distrito de Miraflores.

* Ordenanza N.° 550/MM, se aprobó el Plan Urbano Distrital de Miraflores (PUD) 2019 - 2029.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.

Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. Sobre la independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley N.° 27157, el Tribunal Registral recuerda que se deben presentar los siguientes documentos: "a) Reglamento interno; b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno; c) Plano de independización que grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por notario". Según la instancia registral, "el reglamento interno tiene como característica ser un negocio jurídico en el cual la declaración de voluntad está dirigida a producir una mixtura de efectos jurídicos obligacionales y reales. Así pues, la eficacia real se aprecia claramente del hecho que el acto constitutivo afecta al dominio de los propietarios, transformando una situación dominical, normalmente independiente, en otra compartida en cuanto al objeto mismo de la propiedad, al vincular indivisiblemente las partes privativas o exclusivas con las partes comunes. La segunda característica fundamental es que da origen a un régimen especial de propiedad (propiedad exclusiva y propiedad común), en el cual se establece un sistema complejo de facultades, limitaciones, cargas y obligaciones, que viene a constituir una 'lex rei' que vincula a los otorgantes del acto y a los sucesivos adquirentes" (sic). Para el caso, con lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N.° 27157 y el inciso i) del artículo 153 del reglamento de esta ley, el Tribunal Registral (TR) confirma que corresponde que en el reglamento se consigne obligatoriamente todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos y funciones de la junta de propietarios. Entonces, como puede advertirse, constituye contenido obligatorio del reglamento interno indicar la forma de adopción de acuerdos y, por ende, si esta no se encuentra detallada, deberá ser objeto de aclaración. (V. P. Daniel Edward Tarrillo Monteza) [Sunarp, R. 2445-2020-Sunarp-TR-L, 23/12/2020]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículo 42 de la Ley N.° 27157.

* Inciso i) del artículo 153 del Reglamento de la Ley N.° 27157, aprobado por Decreto Supremo N.° 035- 2006-Vivienda.

Entidad comprometida: Registro de Predios de Lima.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Artículos 32 literal g) y 41 del TUO del Reglamento de los Registros Públicos.

* Artículos 166 y 2011 del Código Civil.

* Artículo 14 del Reglamento Interno Modelo para el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, aprobado mediante Resolución Viceministerial N.° 004-2000-MTC-15.04, publicada el 29 de setiembre del 2000.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.