Es imposible inscribir la compraventa de un lote de terreno si la partida matriz no tiene inscrita la habilitación urbana

Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. El trámite administrativo de la habilitación urbana se encuentra actualmente bajo la regulación del Texto Único Ordenado (TUO) de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por el Decreto Supremo N.° 006-2017-Vivienda, así como por su reglamento, aprobado, a su vez, por el Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda. Según estas normas, el proceso de habilitación urbana pasa por dos etapas: (a) aprobación del proyecto o licencia de habilitación urbana y (b) recepción de obras. Sin embargo, para el Tribunal Registral (TR), "[s]i bien dentro del contexto registral el procedimiento de habilitación urbana tiene esas dos etapas perfectamente definidas, en el ámbito extrarregistral se puede distinguir una etapa intermedia entre ambas, la cual es la ejecución de las obras de habilitación urbana; es decir, luego de obtenida la aprobación de la habilitación urbana y la autorización para la ejecución de las obras, corresponde al habilitador la ejecución de estas a fin de que el predio rústico o eriazo se convierta en un predio urbano y, por tanto, cuente con los respectivos servicios públicos. La diferenciación de esas tres etapas, que tiene todo proceso regular de habilitación urbana, nos conduce a la conclusión de que en el ámbito registral la primera etapa únicamente implica la aprobación e inscripción del proyecto de la futura urbanización" (sic). Así, según la instancia registral, no podría concluirse que la sola aprobación de la habilitación urbana implica la existencia de lotes de terreno urbano pues, como queda indicado, en la esfera extrarregistral se requiere de la ejecución de las obras de habilitación y en la registral de la inscripción de la resolución de recepción de obras finales. "Conforme a lo expuesto, para inscribir la transferencia de propiedad y demás actos de disposición de los lotes que integran una habilitación urbana, previamente debe inscribirse la recepción de obras del predio matriz, o en su defecto, de existir la aprobación del proyecto de habilitación urbana, que en la resolución que aprueba dicha habilitación se establezca la libre disponibilidad del lote que es materia de transferencia, tal como refiere el artículo 49 del glosado reglamento" (sic). (V. P. Luis Eduardo Ojeda Portugal) [TR, R. 2195-2022-Sunarp-TR, 6/06/2022]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículo 497 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Entidad o persona comprometida: Registro de Predios de Lima.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, y su Texto Único Ordenado aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2017-Vivienda y modificado por el Decreto Legislativo N.° 1426.

Información relacionada:

+ Ni la Ley 29090 ni su reglamento exigen que se presente escritura pública que acredite el derecho a habitar del solicitante de una licencia de habilitación urbana que no es propietario del inmueble. [Indecopi, R. 0319-2020/Indecopi-LAL, 30/03/2021]

+ Casos excepcionales | El Tribunal Registral explica cuándo se puede iniciar un segundo procedimiento de regularización de fábrica. [TR, R. 2313-2022-Sunarp-TR, 14/06/2022]

+ La impenetrabilidad del registro: no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha igual o anterior. [TR, R. 1551-2022-Sunarp-TR, 25/04/2022]

+ Imposible inscribir un mismo acto dos veces | Es inviable registrar la cancelación del saldo del precio de venta si este ya aparece inscrito. [Sunarp, R. 1578-2021-Sunarp-TR, 2/09/2021]

Comas aprueba nuevo cuadro de infracciones y sanciones y ofrece descontar hasta el 90 %

En una separata especial del Diario Oficial "El Peruano", la Municipalidad Distrital de Comas (MDC) publica la ordenanza que aprueba el Nuevo Cuadro Único de Infracciones y Sanciones (CUIS). Además, aprueba el beneficio de descuento en las multas administrativas de las notificaciones municipales de infracción con la resolución administrativa de sanción (RSA) emitidas hasta el 31 de diciembre del 2021, las que podrán ser canceladas hasta el 31 de junio del 2022, con un descuento en el importe original, de acuerdo con el siguiente detalle:

Las multas o RSA del año 2021: descuento del 40 %

Las multas o RSA del año 2020: descuento del 50 %

Las multas o RSA del año 2019: descuento del 60 %

Las multas o RSA del año 2018: descuento del 70 %

Las multas o RSA del año 2017: descuento del 80 %

Años anteriores: descuento del 90 %

Para acogerse a estos beneficios los contribuyentes acreditarán el desistimiento de los medios impugnatorios que se hayan interpuesto en contra de la resolución de sanción administrativa que contiene la obligación. Al aprobar esta ordenanza, la institución edil deroga la Ordenanza N.° 534/MC, el artículo tercero de la disposición complementaria transitoria de la Ordenanza Municipal N.° 619/MDC y el artículo 16 de la Ordenanza Municipal N.° 623/MDC. [MDC, Ord. 636/MDC, 23/06/2022]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Ordenanza que aprueba nuevo Cuadro Único de Infracciones y Sanciones (CUIS) y aprueba el beneficio de descuentos para multas administrativas

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXIX, N.° 16676.

Entidad: Municipalidad Distrital de Comas (MDC).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: ninguna.

Derogaciones: deroga la Ordenanza N.° 534/MC, el artículo tercero de la disposición complementaria transitoria de la Ordenanza Municipal N.° 619/MDC y el artículo 16 de la Ordenanza Municipal N.° 623/MDC.

Vigencia o situación legal de la norma: vigente desde el 24 de junio del 2022.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

* Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS, Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444.

Información relacionada:

+ Comas aprueba su nuevo Reglamento de Aplicación de Sanciones Administrativas y otorga descuentos por el pago de multas administrativas. [MDC, Ord. 619/MDC (Anexos), 15/09/2021]