El día de hoy la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) oficializó la Directiva N.° DI-004-2020-SCT-DTR, norma con la que regula la emisión de informes técnicos en procedimientos de inscripción, servicios de publicidad y procedimientos administrativos registrales. Esta decisión deja sin efecto a la Directiva N.° 002-2014-Sunarp/SN, aprobada por la Resolución N.° 120-2014-Sunarp/SN y a la Directiva N.° 03-2014-Sunarp/SN, aprobada por Resolución N.° 189-2014-Sunarp. De acuerdo con la parte considerativa de la resolución, las directivas dejadas sin efecto regulaban aspectos adicionales a las actuaciones referidas a la emisión de informes técnicos por parte de las oficinas de catastro, tales como las características técnicas con las que deben contar los documentos que constituyen requisitos exigibles para la atención de los servicios de inscripción y publicidad. Todos estos temas los recoge la citada nueva directiva para no generar vacíos normativos, la que se aprueba considerando que existen procedimientos administrativo registrales a cargo de la Sunarp, como los referidos a cierre de partidas por duplicidad del Registro de Predios o reproducción y reconstrucción de títulos archivados, que requieren de informes técnicos de las oficinas de catastro, así como de la Subdirección de Catastro Registral, cuya emisión no cuenta con una regulación específica que determine integralmente los aspectos generales que debe comprender. Los procesos y criterios regulados se establecieron en atención a las mejoras tecnológicas de los últimos años y a la modernización de los servicios que la Sunarp brinda al ciudadano. También responde a la necesidad de uniformizar las actuaciones internas y a la de consolidar en un solo cuerpo normativo disposiciones que se encontraban dispersas, para permitir el fácil acceso y conocimiento por parte del ciudadano y del personal de la Sunarp. [Sunarp, R. M. 178-2020-Sunarp/SN, 10/12/2020]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Aprueban la Directiva DI-004-2020-SCT-DTR, que regula la emisión de informes técnicos en procedimientos de inscripción, servicios de publicidad y procedimientos administrativo registrales.

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano”, Año XXXVII, N.° 157647.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones y suspensiones: no aplica.

Derogaciones: deroga la Directiva N.° 002-2014-Sunarp/SN, aprobada por Resolución N.° 120-2014-Sunarp/SN, y la Directiva N.° 03-2014-Sunarp/SN, aprobada por Resolución N.° 189-2014-Sunarp.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 11/12/2020.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Resolución N.° 120-2014-Sunarp/SN, que aprobó la Directiva N.° 002-2014-Sunarp/SN, que regula la emisión de los informes técnicos de las solicitudes de búsquedas catastrales.

* Resolución N.° 189-2014-Sunarp/SN, que aprobó la Directiva N.° 003-2014-Sunarp/SN, a través de la cual se precisaron los actos inscribibles (en el Registro de Predios y en otros registros) que requieren informe previo de la oficina de catastro para acceder a su inscripción.

* Resolución N.° 215-2018-Sunarp/SN, que aprobó la Directiva N.° 006-2018-Sunarp/SN, que regula el servicio de base gráfica registral en archivo digital aprobado por Decreto Supremo N.° 004-2013-JUS.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.

Tribunal Registral | Lima. En este caso, con el título venido en grado, se solicitaba en vía de regularización la inscripción del reglamento interno de la habilitación recreacional "Marina Lancheros". Se solicitó también la inscripción de la junta de propietarios. A su turno, el registrador niega la inscripción al señalar que, entre otros, verificados los antecedentes registrales se advierte que la habilitación propuesta se rige por la Ley de Propiedad Horizontal N.° 22112 (actualmente Ley N.° 27157). Llegado el caso al Tribunal Registral este reitera que, como el acto rogado se encuentra referido a una regularización de reglamento interno, entonces, resulta aplicable el procedimiento que regula el artículo 6° de la Ley N.º 27157 y los artículos 19 al 23 de su reglamento. En reiterada jurisprudencia, señala el Tribunal Registral, se ha dicho que "no es procedente la inscripción de un reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de un predio sin edificación, salvo que previamente se registre la habilitación urbana para uso de vivienda con bienes comunes" (sic). Así, el tribunal concluye que "las unidades inmobiliarias que pueden ser sometidas al régimen de independización y copropiedad, tienen como elemento común las unidades inmobiliarias edificadas, es decir, terrenos que cuentan con estructuras arquitectónicas que requieren cumplir condiciones mínimas de habitabilidad para albergar a las personas en el desempeño de cualquiera de sus actividades, conforme a lo previsto por el artículo 2° del Reglamento de la Ley 27157. En el mismo sentido se regula el tema en el artículo 46 de la Ley 27157 en el que se precisa que en los Registros Públicos se inscriben la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la junta de propietarios" (sic). (V. P. Gloria Amparo Salvatierra Valdivia) [Sunarp, R. 2105-2020-Sunarp-TR-L, 17/11/2020]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículo 6° de la Ley N.° 27157 y los artículos 19 al 23 de su reglamento.

Entidad comprometida: Registro de Predios de Lima.

Valores agregados LEX:

* Ley N.° 27157, publicada el 20 de julio de 1999, y su reglamento, el Decreto Supremo N.° 008-2000-MTC, publicado el 17 de febrero del 2000 y sus modificaciones (ver TUO del reglamento, Decreto Supremo N.° 035-2006-Vivienda, publicado el 8 de noviembre del 2006)

* Directiva N.° 009-2008-Sunarp/SN, aprobada por la Resolución N.° 340-2008-Sunarp/SN, publicada el 26 de diciembre del 2008.

Concordancias:

* Artículos 440 y 441 de la Ley General de Sociedades.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.