Vivienda precisa la aplicación de la altura máxima en lotes ubicados en esquina para proyectos de vivienda de interés social

Opinión vinculante | Vivienda. La autoridad en materia de vivienda resolvió una consulta legal sobre la aplicación de la altura máxima en lotes que se ubiquen en una esquina y sobre la interpretación del criterio arquitectónico para el cálculo de la altura por volteo sobre la sección vial menor que señala el numeral 10.4 del artículo 10 del Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado por el Decreto Supremo N.° 010-2018-Vivienda y modificado por el Supremo N.° 012-2019-Vivienda y el Decreto Supremo N.° 002-2020-Vivienda, respectivamente. En el desarrollo de la opinión vinculante, la autoridad explica que, para aplicar el volteo de la altura máxima de la edificación cuando se trate de proyectos de vivienda de interés social (VIS) [sean multifamiliares o conjuntos residenciales], en lotes ubicados en una esquina, "se deberá considerar que la altura máxima del volumen de la edificación con frente a la sección de vía mayor continúa volteando hasta obtener una distancia máxima igual a la sección de vía menor medida a partir de la línea de retiro frontal". (sic) Además, la autoridad precisa que "la altura máxima del volumen de la edificación con frente a la sección de la vía menor puede presentar un retranqueo, cuyas dimensiones serán sustentadas por el proyectista, conforme al análisis del registro visual señalado en el gráfico 2 [ver soporte de esta noticia], de manera que se utilice la máxima capacidad edificatoria del predio. (...). Sin perjuicio de lo antes señalado, el espacio correspondiente al volumen de menor altura puede reservarse su ejecución o proyectarse con elementos estructurales u otros, a fin de mantener el perfil urbano y la visual respectiva" (sic). (Director General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo Daniel Alejandro Ramírez Corzo Nicolini). [MVCS, Inf. Téc. Leg. 036-2021-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DV-JHA-KCG, 28/05/2021]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* El numeral 10.4 del artículo 10 del Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación, aprobado por el Decreto Supremo N.° 010-2018-Vivienda.

Entidad o persona comprometida: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación (Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda).

Información relacionada:

+ Valores máximos para la Vivienda de Interés Social (VIS) en la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva. [MVCS, D. S. 006-2021-Vivienda, 3/03/2021]

+ ¿Licencias de construcción? | Solo los proyectos de edificación de viviendas de interés social pueden ser desarrollados en predios formalizados por el Cofopri. [MVCS, Inf. Téc. Leg. 032-2020-Vivienda-VMVU-DGPRVU-DV-ELQC-AMBR, 23/09/2020]