El día de hoy el Congreso de la República dictó una ley que establece medidas complementarias a los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común en cuanto a los acuerdos de los vecinos ante emergencias sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria. La norma precisa, por ejemplo, que son bienes destinados al uso común y disfrute de todos los propietarios los extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los procesos de limpieza, desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a la respuesta ante una emergencia sanitaria o desastre. El reglamento interno de estas unidades inmobiliarias deberá contar con un protocolo para afrontar estas situaciones, en concordancia con las disposiciones establecidas por la autoridad de defensa civil o sanitaria. El promotor o constructor o, en su caso, los propietarios podrán optar por asumir el "Modelo de Protocolo ante Emergencias", que será aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo. Desde el campo legal, la norma modifica el literal j) del artículo 40 y agrega el literal f) al artículo 42 y el artículo 51 a la Ley N.° 27157, Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. [PL, Ley 31264, 9/07/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Ley que modifica la Ley N.° 27157 Ley de regularización de edificaciones del procedimiento para declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común para responder ante emergencias sanitarias y similares

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 16108.

Entidad: Congreso de la República (PL).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: modifica la Ley N.° 27157.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 10 de julio del 2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Ley N.° 27157 Ley de regularización de edificaciones del procedimiento para declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común para responder ante emergencias sanitarias y similares.

Información relacionada:

+ Mediante acuerdo de regularización, la inscripción del reglamento interno de una habilitación urbana bajo el régimen de propiedad horizontal se tramita con la Ley N.° 27157. [Sunarp, R. 2105-2020-Sunarp-TR-L, 17/11/2020]

+ Es imperativo que el reglamento interno regule la forma en la que se adoptan los acuerdos de la junta de propietarios. [Sunarp, R. 2445-2020-Sunarp-TR-L, 23/12/2020]

A partir del 19 de julio del 2021, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) pondrá en marcha el servicio gratuito de asesoramiento y acompañamiento denominado EmprendeSACS, como un canal especializado de asistencia para los ciudadanos en todo el proceso de constitución e inscripción de la Sociedad por Acciones Cerrada Simplificada. Con esta resolución, la Sunarp también oficializa los lineamientos que regulan el servicio gratuito de asesoramiento, con el que busca asistir a los administrados en el uso adecuado del Módulo SACS, proporcionar información sobre los requisitos legales y técnicos necesarios para la formación del acto constitutivo, brindar orientación para el pago de la tasa registral a través de la billetera electrónica, lo concerniente al uso de la firma digital y sobre cómo proceder a subsanar las eventuales observaciones que pudieran recaer en la ulterior solicitud de inscripción, entre otros; a través de líneas exclusivas destinadas a realizar y recibir llamadas telefónicas o mensajes por aplicación móvil o mediante la atención presencial en las oficinas registrales. Así, la Sunarp ordena que la Oficina General de Comunicaciones difunda, a través del portal institucional, redes sociales y otros medios de comunicación, el servicio gratuito de asesoramiento y acompañamiento EmprendeSACS. Los otros canales de atención u orientación habilitados en la sede central y órganos desconcentrados están obligados a brindar al usuario la orientación general para la constitución de una Sociedad por Acciones Cerrada Simplificada, sin perjuicio de informar acerca del EmprendeSACS. [Sunarp, R. 082-2021-Sunarp/SN, 9/07/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Aprueban el servicio gratuito de asesoramiento y acompañamiento denominado EmprendeSACS como un canal especializado de asistencia a los ciudadanos en todo el proceso de constitución e inscripción de la Sociedad por Acciones Cerrada Simplificada; y aprueban sus lineamientos

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 16108.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: ninguna.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 19 de julio del 2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Decreto Legislativo N.° 1409, que crea y regula el régimen de la Sociedad por Acciones Cerrada Simplificada (SACS).

* Decreto Supremo N.° 312-2019-EF, que aprueba el Reglamento del Decreto Legislativo N.° 1409.

Información relacionada:

+ Un año después, la Sunarp actualiza el procedimiento y la guía para el ingreso y atención por la mesa de trámite documentario virtual. [Sunarp, R. 044-2021-Sunarp/SN, 26/05/2021]

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) autoriza que los certificados compendiosos detallados a continuación, solicitados presencialmente en las oficinas registrales u oficinas receptoras del país, se expidan en formato electrónico, con firma electrónica, código de verificación y código QR:

"a) Certificado de cargas y gravámenes del Registro de Propiedad Inmueble.

b) Certificado de vigencia de poder de persona jurídica

c) Certificado de vigencia del órgano de la persona jurídica

d) Certificado de vigencia de persona jurídica

e) Certificado negativo de unión de hecho

f) Certificado positivo de unión de hecho

g) Certificado negativo de sucesión intestada

h) Certificado positivo de sucesión intestada

i) Certificado Registral Inmobiliario"

La comprobación de autenticidad de estos certificados se realizará a través de la plataforma "Síguelo", mediante la lectura del Código QR contenido en el certificado o desde la página web de la Sunarp. La imagen de respaldo del certificado expedido en formato electrónico estará habilitada para la verificación o consulta durante el plazo de noventa días calendario, contados desde su expedición. Los certificados señalados podrán ser solicitados en cualquier oficina registral u oficina receptora del país, independientemente de la oficina registral en la que corra extendida la partida registral o el acto o derecho inscrito cuya publicidad certificada se requiera. Los certificados compendiosos que se detallan a continuación, solicitados presencialmente en las oficinas registrales u oficinas receptoras del país, podrán ser brindados mediante solicitud verbal: a) Certificado de cargas y gravámenes del Registro de Propiedad Inmueble; b) Certificado negativo de unión de hecho; c) Certificado positivo de unión de hecho; d) Certificado negativo de sucesión intestada; e) Certificado positivo de sucesión intestada; f) Certificado Registral Inmobiliario. Lo dispuesto entra en vigencia desde el 9 de julio del 2021. [Sunarp, R. 081-2021-Sunarp/SN, 9/07/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Aprueban que certificados compendiosos solicitados presencialmente en las oficinas registrales u oficinas receptoras del país se expidan en formato electrónico con firma electrónica código de verificación y código QR

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 16108.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: ninguna.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: en vigencia desde el 9 de julio del 2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N.° 185-2016-Sunarp/SN, que incorpora como solicitud verbal y de atención sujeta a plazo los siguientes servicios: Certificado Registral Vehicular (CRV), Certificado de Cargas y Gravámenes de Embarcaciones Pesqueras, Certificado de Vigencia de Persona Jurídica, Certificado de Vigencia del Órgano de la Persona Jurídica y Certificado de Vigencia de Poder de Persona Natural.

Información relacionada:

+ Más trámites desde el móvil | Los certificados de publicidad registral que se podrán tramitar a través de la App Sunarp. [Sunarp, R. 003-2021-Sunarp/SA, 14/02/2021]