Tribunal Registral | Registro de Predios. El Tribunal Registral explica que un título es incompatible con otro ya presentado cuando existen circunstancias que determinan que la inscripción o anotación del primero provoque la imposibilidad de la inscripción o anotación del que ingresó en segundo lugar. Así, durante la vigencia del asiento de presentación de un título, solo podrán inscribirse títulos posteriores sobre la misma partida siempre y cuando no sean incompatibles con el que se presentó en primer lugar. En el caso, el recurrente solicitó la anotación de la demanda en doce partidas del Registro de Predios de Arequipa. El registrador observó el título porque en una de las partidas figuraban como propietarios dos personas naturales y no la inmobiliaria que aparece como tal en la resolución judicial de variación de medida cautelar. El apelante señala que el título de las personas naturales para registrar su titularidad se presentó con posterioridad al título alzado. Con el numeral X del Título Preliminar del Reglamento General de Registros Públicos (RGRP) y con el artículo 2016 del Código Civil, el Tribunal Registral recuerda que, si existen dos títulos incompatibles, pueden generarse las siguientes hipótesis:

"a) Que el título presentado en primer lugar se inscriba, entonces se habrá eliminado la posibilidad de inscripción del segundo título, pues será de aplicación el principio de impenetrabilidad o de prioridad excluyente, determinando el cierre registral definitivo para el acceso del presentado en segundo lugar;

En el caso, el Tribunal entiende que "la eventual inscripción de la anotación de demanda rogada no hubiera impedido la inscripción de la donación inscrita, por lo cual la Registradora Pública no denegó la inscripción de la donación, descartándose la incompatibilidad con aquél (...), incluso de haber resultado incompatible el título presentado en segundo lugar, esto no constituiría impedimento para la inscripción del título alzado, pues el artículo 47 del RGRP, que antes hacía referencia a que los asientos de inscripción se tenían que extender en estricto orden de presentación, fue modificado por la Resolución N.° 146-2020-Sunarp-SN del 14/10/2020, publicada en el Diario Oficial 'El Peruano' el 15/10/2020 (...)" (sic). (V. P. Roberto Carlos Luna Chambi) [Sunarp, R. 517-2021-Sunarp-TR, 7/06/2021]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Resolución N.° 042-2021-Sunarp/SA. TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, artículos X y 47.

Entidad comprometida: Registro de Predios de Arequipa.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Artículo 2016 del Código Civil.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.

Información relacionada:

+ Acercar la realidad registral a la realidad jurídica es el reto | La Sunarp extinguirá de oficio el mandato o el poder de las personas fallecidas. [Sunarp, R. 042-2021-Sunarp/SA, 26/03/2021]

+ Tribunal Registral dicta precedentes de observancia obligatoria sobre independización y emplazamiento de titular registral. [Sunarp, R. 261-2017/PT, 15/11/17]

El Congreso de la República del Perú declara de utilidad y necesidad públicas la habilitación urbana y el saneamiento físico-legal de los predios correspondientes a las asociaciones o programas de vivienda del exfundo Oquendo que carecen o están pendientes de licencia o saneamiento, con el objeto de viabilizar su regulación jurídica, garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica pública y privada. Los predios referidos se localizan en el distrito de Callao, en la Provincia Constitucional del Callao. Según la ley, publicada el día de hoy, las entidades de la administración pública, el Gobierno Nacional, el Gobierno Regional del Callao y los gobiernos locales que correspondan, son quienes disponen las acciones que resulten convenientes para viabilizar y ejecutar las habilitaciones urbanas y el saneamiento físico-legal de los predios de las asociaciones o programas de vivienda del exfundo Oquendo. La Oficina de Programación Multianual de Inversiones (OPMI) de cada sector, el Gobierno Regional del Callao o los gobiernos locales, según corresponda dentro de la elaboración y actualización de la cartera de inversiones de su Programa Multianual de Inversiones (PMI), disponen las acciones necesarias a fin de consolidar, ejecutar y hacer efectivos los proyectos de habilitaciones urbanas y el saneamiento físico-legal de los predios de las asociaciones o programas de vivienda del exfundo. Los gastos que irrogue lo dispuesto por esta ley se financian con cargo a los respectivos presupuestos institucionales de cada entidad pública, sin demandar recursos adicionales al tesoro público. [PL, Ley 31228, 23/06/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Ley que declara de utilidad y necesidad públicas la habilitación urbana y el saneamiento físico-legal de los predios correspondientes a las asociaciones o programas de vivienda del ex fundo Oquendo distrito de Callao Provincia Constitucional del Callao

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 16080.

Entidad: Congreso de la República.

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones, barreras burocráticas ilegales: no aplica.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: entrará en vigencia a partir del 24 de junio del 2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* D. S. N.° 006-2017-Vivienda. Texto Único Ordenado de la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.

* Decreto Supremo N.° 029-2019-Vivienda. Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.

Información relacionada:

+ Nuevo "Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación". [Vivienda, D. S. 029-2019-Vivienda, 6/11/2019]