Unidades de una edificación de propiedad exclusiva y de  propiedad común deben identificarse con la numeración elegida por los propietarios si aún no cuentan con numeración municipal

El 17 de abril del 2021, se publicó en el Diario Oficial "El Peruano" el siguiente precedente de observancia obligatoria aprobado en sesión extraordinaria del Duocentésimo Cuadragésimo Segundo Pleno del Tribunal Registral, modalidad virtual, realizada el día 31 de marzo del 2021 y continuada el 6 de abril del 2021: "Las unidades inmobiliarias que conforman una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común deberán identificarse con numeración, la que será asignada por la municipalidad distrital respectiva o, en caso de no contarse aún con numeración municipal, será elegida por los propietarios. En este último caso, las instancias registrales no podrán cuestionar la numeración elegida, debiendo dejarse constancia en el asiento que la numeración con la que se identifica la sección no fue asignada por la municipalidad" (sic). Este criterio, que es de obligatorio cumplimiento a partir del día 18 de abril del 2021, fue incorporado en la Resolución N.° 585-2021-Sunarp del 6 de abril del 2021, en esta resolución se señaló que ninguna norma establece como requisito para la inscripción del reglamento interno el contar con numeración asignada por la municipalidad. Conforme al artículo 153 literal a) del Reglamento de la Ley N.° 27157, sí es requisito para la inscripción del reglamento interno el consignar la numeración de cada una de las secciones de propiedad exclusiva. Es indispensable poder distinguir cada sección de propiedad exclusiva de las demás. Según entiende la instancia registral, cuando el artículo 153 literal a) del reglamento señala que el reglamento interno debe contener obligatoriamente la numeración de cada sección de propiedad exclusiva puede referirse a la numeración asignada por la municipalidad o la numeración no asignada por la municipalidad: se tratará de números (o letras) elegidos por el o los propietarios para distinguir una sección de otra. Se entiende que esta numeración, elegida por los propietarios, es provisional y se mantiene vigente mientras la municipalidad no asigne la numeración (oficial), aunque ninguna norma le establece un plazo de caducidad. En este último supuesto no cabe exigir resolución o certificado municipal de numeración. Si el propietario asigna una numeración interna, diferenciando a las unidades inmobiliarias como departamentos e identificándose con números (por ejemplo, Dpto. 101), no existe impedimento legal para su inscripción, "mucho más si las normas citadas le han otorgado facultades al administrado para asignar –provisionalmente– numeración a las unidades inmobiliarias; por tanto, esta asignación no puede ser objeto de cuestionamiento por tratarse de un acto autorizado por nuestra legislación, el mismo que puede ser materia de modificación por la municipalidad en cualquier momento, con la emisión del certificado de numeración correspondiente" (sic). [Sunarp, R. 089-2021-Sunarp/PT, 27/04/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Separata Especial: Precedentes Vinculantes (Constitucionales, Judiciales y Administrativos).

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXX, N.° 1145.

Entidad: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: no aplica.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: desde el 18/04/2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Artículo 153 literal a) del Reglamento de la Ley N.° 27157 (Decreto Supremo N.° 008-2000-MTC).

Información relacionada:

+ Tribunal Registral dicta precedentes de observancia obligatoria sobre independización y emplazamiento de titular registral. [Sunarp, R. 261-2017/PT, 15/11/17]

+ La inscripción de la transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva no necesita la independización previa de los aires reservados. [Sunarp, R. 567-2021-Sunarp-TR-L, 31/03/2021]