Tribunal Registral | Registro de Predios. De acuerdo con lo que resuelve el Tribunal Registral, en este caso de donación, para la inscripción de la transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, así como de los aires reservados a favor de dicha sección, no se requiere la previa independización de los aires, porque al transferirse la sección inmobiliaria también se trasladan los derechos sobre ella. La operación conforma una unidad en conjunto en una sola partida registral. A diferencia del registrador, que observó el título y señaló que la transferencia también comprende los aires reservados a favor de la mencionada unidad inmobiliaria y, por tanto, previamente, debían independizar sus aires como unidad inmobiliaria, la instancia registral entiende que, del título archivado, se puede apreciar que el reglamento interno de la edificación submateria estableció una reserva de aires sin independización a favor de la Unidad Inmobiliaria N.° 2 - Segundo Piso, que se extiende sobre la totalidad del área ocupada (111.04 m2) de dicha sección exclusiva. El tribunal añade: "podemos advertir que los aires que comprenden un área ocupada de 111.04 m2 han sido reservados para la Unidad Inmobiliaria N.° 2 - Segundo Piso inscrita en la Partida Electrónica N.° 14427767 del Registro de Predios de Lima y por consiguiente no para el predio matriz, por lo que la extensión del asiento B00005 rectificado en el asiento B00007 de la Partida Matriz N.° 14013254 del Registro de Predios de Lima, no debe llevar a concluir que los aires se reputan para éste, cuando en la misma inscripción se ha señalado expresamente que los aires se reservan para la referida Unidad Inmobiliaria N.° 2, lo cual resulta concordante con el reglamento interno obrante en el precitado título archivado (...). En tal sentido, siendo que la donación rogada comprende la Unidad Inmobiliaria N.° 2 - Segundo Piso, así como los aires reservados a su favor, no se requiere para su inscripción la previa independización de sus aires, ya que al transferirse dicha sección de propiedad exclusiva también se trasladan los derechos sobre ella, como son los aires reservados, conformando de este modo una unidad en conjunto en una sola partida registral (...)" (sic). (Vocal Ponente Luis Alberto Aliaga Huaripata) [Sunarp, R. 567-2021-Sunarp-TR-L, 31/03/2021]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Artículo 40, inciso h), de la Ley N.° 271572.

* Directiva N.° 009-2008-Sunarp/SN, que establece los criterios para la calificación e inscripción del régimen de propiedad exclusiva y común, aprobada con la R. N.° 340-2008-Sunarp-SN, del 23/12/2008, que regula el tema de los aires.

Entidad comprometida: Registro de Predios de Lima.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Artículo 322 y 323 del Código Civil.

Jurisprudencia, informes y doctrina relacionada: ninguna.

Información relacionada:

+ El Tribunal Registral admite que es posible establecer la reserva de aires sobre aires. [Sunarp, R. 224 -2021-Sunarp-TR-L, 4/02/2021]

+ Un precedente del Tribunal Registral: "no corresponde a las instancias registrales exigir el informe técnico de verificación ad hoc respecto de una edificación". [Sunarp, R. 215-2020-Sunarp/PT, 17/12/2020]

+ Tribunal Registral dicta precedentes de observancia obligatoria sobre independización y emplazamiento de titular registral. [Sunarp, R. 261-2017/PT, 15/11/17]

El día de hoy el Congreso de la República oficializó la ley para impulsar la aplicación de las tecnologías de la información y comunicaciones en toda la administración pública, un paso que les permitirá transformar digitalmente los procesos, servicios y procedimientos administrativos, con arreglo al Decreto Legislativo N.° 1412, decreto que aprueba la Ley de Gobierno Digital, y su reglamento. El artículo 3° de la norma aprobada señala que las entidades públicas deberán implementar en un plazo no mayor de doce meses los servicios digitales de la mesa de partes digital y notificación electrónica con todos los principios, derechos y garantías del debido procedimiento y sin afectar el derecho a la defensa y a la igualdad de las partes. El servicio de mesa de partes digital se implementa dentro del alcance de la sede digital establecida en el artículo 20 del Decreto Legislativo N.° 1412, para cumplir con la funcionalidad de recibir documentos electrónicos. La entidad puede optar por un enfoque progresivo de implementación de los medios tecnológicos a su disposición. El servicio de notificaciones electrónicas se implementa a través de casillas electrónicas u otro medio tecnológico que cumpla con las características de la notificación establecidas en el artículo 20 del Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, y con la especificación de domicilio digital establecido por el artículo 22 del Decreto Legislativo N.° 1412. Mientras se mantenga el estado de emergencia y las restricciones de movilidad para afrontar la pandemia de la COVID-19, las entidades que no dispongan de una mesa de partes digital o similar implementada utilizarán la Plataforma Integral de Solicitudes Digitales del Estado Peruano "Facilita Perú" para implementar la mesa de partes digital estándar. La Secretaría de Gobierno Digital prestará la asistencia técnica en este proceso. [PL, Ley 31170, 21/04/2021]

Ficha legal de la noticia:

Sumilla y ubicación oficial de la norma:

Ley que dispone la implementación de mesas de partes digitales y notificaciones electrónicas

Separata de Normas Legales, Diario Oficial "El Peruano", Año XXXVIII, N.° 15981.

Entidad: Congreso de la República del Perú (PL).

Modificaciones, adecuaciones, incorporaciones, prórrogas, suspensiones, ratificaciones: ninguna.

Derogaciones: ninguna.

Vigencia o situación legal de la norma: vigente desde el 22/04/2021.

Fe de erratas: no aplica.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Decreto Legislativo N.° 1412, Decreto legislativo que aprueba la Ley del Gobierno Digital.

* Artículo I del Título Preliminar del Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado mediante el Decreto Supremo N.° 004-2019-JUS.

Información relacionada:

+ Menos papel, más internet | La Presidencia del Consejo de Ministros oficializa el Reglamento de la Ley de Gobierno Digital. [PCM, D. S. 029-2021-PCM, 19/02/2021]