Los casos de densidad alta | La zonificación y la ubicación del predio fijan la altura de la edificación

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Vivienda | Opinión vinculante. En el año 2019, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) dejó como respuesta vinculante lo siguiente: "la altura de una edificación se encuentra en función a la zonificación y la ubicación del predio, de acuerdo a la normativa urbanística y edificatoria, establecida en el Plan de Desarrollo Urbano" (sic). Además, la autoridad resolvió que, si la altura indicada en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios considera su cálculo en función a la sección de la vía, entonces, deberá primar la sección física de esta, que responde al trazo resultante de la habilitación urbana o de su integración con habilitaciones preexistentes o de la sección proyectada de la vía cuando genere afectación por tratarse de vías de carácter regional, provincial o nacional. La consulta se planteó de la siguiente manera: "Cuando la altura indicada en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, para los casos de residencial de densidad alta, está vinculada a su ubicación referente a un tipo de vía; ¿debemos entender que el criterio técnico que prima es el ancho real de la vía, su funcionalidad, su diseño y sus características, de acuerdo a lo establecido en el D. S. N.° 04-95-MTC, más allá de su denominación?" (sic). (Director General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo Hernán Navarro Franco) [MVCS, Inf. Téc. Leg. 061-2019-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DV-JLHP-AMBR, 10/10/2019]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Norma Técnica GH. 020 "Componentes de Diseño Urbano" del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Entidad o persona comprometida: Carlos Collado Alonso.

Valores agregados LEX:

Concordancias y antecedentes:

* Decreto Supremo N.° 04-95-MTC, que aprueba el Reglamento de Nomenclatura y de Áreas de Recreación Pública.

* Artículos 51 y 52 de la Norma Técnica A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Información relacionada:

+ Los multifamiliares y la Norma A.010 del RNE | ¿Será posible proyectar el retiro de una escalera abierta desde el nivel de vereda hacia los sótanos?. [MVCS, Inf. Téc. Leg. 005-2019-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DV-EMJ-KCG, 21/10/2019]

+ Viviendas mínimas | Cambios a la Norma Técnica A.010 Condiciones generales de diseño del Reglamento Nacional de Edificaciones. [MVCS, R. M. 191-2021-Vivienda, 8/07/2021]

+ Más allá de compromisos particulares, vale lo que dispone el RNE sobre los retiros para ensanche de vías. [MVCS, Inf. Téc. Leg. 007-2019-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DV-JLHP-AMBR, 9/10/2019]

+ Un proyecto puede desarrollar más pisos que los fijados en los parámetros urbanísticos siempre que no supere la altura máxima resultante en metros lineales. [MVCS, Inf. Téc. Leg. 003-2022-Vivienda/VMVU-DGPRVU-DV-JLHP-KCG, 7/02/2022]