¿Cuáles son los requisitos para inscribir el Código Único Catastral (CUC) de un predio ubicado en zona no catastrada? | El Tribunal Registral explica

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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. De acuerdo con esta resolución del Tribunal Registral, cuando se solicita la inscripción del Código Único Catastral (CUC) de un predio ubicado en zona no catastrada "se requiere presentar la solicitud de inscripción del CUC y el plano catastral en el que se deberá identificar a los colindantes registrales o catastrales, así como la asignación del CUC, el cual deberá ser elaborado y autorizado por verificador catastral, debidamente visado por la municipalidad respectiva. El CUC es asignado por el ente generador de catastro (municipalidad) o, de ser el caso, por la Secretaría Técnica del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP" (sic). En el caso, el Tribunal confirma la observación del registrador que deniega la inscripción solicitada al señalar que la Resolución N.° 04-2010-SNC/CNC establece que los requisitos establecidos para la inscripción del CUC en zona no catastrada son los siguientes:

"En ese sentido, respecto al Plano Catastral, se adjunta plano perimétrico visado por la Municipalidad de Punta Negra, el cual no cumple con el formato de Plano Catastral en Zona No Catastrada y su instructivo correspondiente dispuesto por la Resolución N.° 07-2012-SNCP/CNC (...). Sírvase adjuntar nuevo plano catastral con la formalidad señalada por ley" (sic), observa el registrador. (Vocal Ponente Luis Alberto Aliaga Huaripata) [Sunarp, R. 1562-2021-Sunarp-TR, 31/08/2021]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Resolución N.° 07-2012-CNC/SNCP, que aprobó un formato de plano catastral en zona no catastrada y su instructivo, publicada en el Diario Oficial "El Peruano" el 28 de diciembre del 2012.

Entidad o persona comprometida: Programa Municipal de Vivienda Cercado de Punta Negra.

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Ley N.° 28294, que creó el Sistema Nacional Integrado de Catastro.

* Decreto Supremo N.° 005-2006-JUS, que aprueba el Reglamento de la Ley N.° 28294.

Información relacionada:

+ Sistema biométrico sin posibilidad de uso, tacha especial por acto no inscribible e inmatriculación de predios en zonas no catastradas: los últimos precedentes del Tribunal Registral. [Sunarp, R. 201-2021-Sunarp/PT, 21/09/2021]

+ La inscripción en el Índice del Verificador Catastral es a plazo indeterminado | Cambios y derogaciones que quedan luego del análisis de calidad regulatoria de la Sunarp. [Sunarp, R. 02-2021-SNCP/CNC, 30/04/2021]

La deducción de intereses por préstamos utilizados en la construcción de inmuebles corre desde el inicio de su explotación comercial

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Tribunal Fiscal | Propiedad Inmueble. Ya que el proyecto en el que la recurrente invirtió las sumas obtenidas por un préstamo se encontraba en construcción en el año 2014; según el Tribunal Fiscal, los gastos financieros no podían calificar como deducibles para fines del Impuesto a la Renta sino como gastos preoperativos, debido a que representaban gastos que beneficiarían la realización de operaciones futuras, como la venta o el alquiler del bien futuro. Es decir, bienes que todavía no existían, por eso, en el referido ejercicio aún no se había producido su devengo. En este sentido, correspondía que los intereses fueran diferidos a los períodos futuros en los que, previsiblemente, se beneficiaría de ellos a través del potencial devengo de ingresos asociados a la explotación de la construcción (venta o alquiler), de acuerdo con lo que dispone el inciso g) del artículo 37 de la Ley del Impuesto a la Renta y el inciso d) del artículo 21 de su reglamento. (Vocal Ponente Castañeda Altamirano) [TF, RTF 07002-2-2019, 5/08/2019]

Ficha legal de la noticia:

Base legal interpretada o analizada:

* Inciso g) del artículo 37 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por el Decreto Supremo 179-2004-EF.

Entidad o persona comprometida: Intendencia Lima de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat).

Valores agregados LEX:

Concordancias:

* Inciso d) de artículo 21 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por el Decreto Supremo 122-94-EF.

Información relacionada:

+ ¿Su empresa sabe qué documentos debe presentar para acreditar la compra de materiales de construcción?. [TF, RTF 01327-5-2016, 10/02/2016]