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No confunda el error de cálculo con el error de medición | Improcedente la rectificación por error de cálculo si la enmienda descansa en una variación de linderos
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Tribunal Registral | Propiedad Inmueble. En este caso, con el título venido en apelación, la recurrente solicita la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas del predio inscrito en el Registro de Predios de Lima. A juicio del Tribunal Registral (TR), el saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas de predios urbanos o situados en zonas urbanas lo regula el artículo 13 de la Ley N.° 27333, ley complementaria a la Ley N.° 26662, Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularización de edificaciones. La instancia registral admite en determinados supuestos el acceso al registro de la rectificación de área sin necesidad de acogerse a los mecanismos previstos en el artículo 13 de la Ley N.° 27333 o en la Ley N.° 28294, que creó el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial y su vinculación con el Registro de Predios. Así, sobre la rectificación de área por error de cálculo, esta instancia en el XIX Pleno aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria: "Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley N.° 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna" (sic). Luego, este precedente fue precisado por el CXV Pleno del Tribunal Registral, que indicó: "No procede la rectificación de área, con la sola presentación de plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al error de cálculo. También procede la rectificación por error de cálculo respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntará la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. No procede la rectificación por error de cálculo si el área de catastro no puede determinar si los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio han sufrido variación" (sic). La finalidad de esta precisión fue la de permitir la aplicación de la rectificación de área por error de cálculo para predios rurales y no solo para los predios urbanos. Además, puntualizó que no se podrá aplicar este precedente si el informe de catastro no puede determinar si los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio han sufrido variación. Posteriormente, el CLXXIV Pleno Registral desarrolló, sobre el mismo tema, la siguiente precisión: "Es procedente la rectificación de área por error de cálculo de predios urbanos y rurales, aun cuando el área de catastro no pueda determinar que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial han sufrido variación alguna, por inexistencia de la información gráfica en los antecedentes registrales o por defectos de ella". (sic) Entonces, tenemos que para la rectificación de área por error de cálculo inicialmente es indispensable que estén bien definidos los linderos y medidas perimétricas y que, por supuesto, el único error se presente en el cálculo del área; no obstante, si ello no puede determinarse por la inexistencia de información gráfica en los antecedentes registrales o si esta cuenta con defectos, dicha circunstancia no será impedimento para que proceda. Adicionalmente, "no se debe confundir esta clase de rectificación por error de cálculo con el error en la medición. No olvidemos que el área es un dato científico que es el resultado de una operación matemática de las medidas perimétricas del predio, y por ende no depende de la voluntad de las partes que intervinieron en el acto que diera mérito a la extensión del asiento que se pretende rectificar" (sic). En esa línea, la rectificación de área por error de cálculo es un mecanismo que admite el Tribunal Registral para rectificar el área de los predios inscritos que no se sustenta en la voluntad de las partes propiamente dicha, sino en una rectificación amparada en un documento fehaciente, figura que regula el artículo 85 del Reglamento General de los Registros Públicos. (Vocal Ponente Roberto Carlos Luna Chambi) [Sunarp, R. 1294-2021-Sunarp-TR, 9/08/2021] Ficha legal de la noticia: Base legal interpretada o analizada: * Artículo 13 de la Ley N.° 27333. Entidad o persona comprometida: Farmacéutica Otarvasq SAC. Valores agregados LEX: Concordancias: * Artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Información relacionada: + Tribunal Registral dicta precedentes de observancia obligatoria sobre independización y emplazamiento de titular registral. [Sunarp, R. 261-2017/PT, 15/11/17]
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